福州炙热房市急需品牌支撑

   近年来，随着福建省福州市房地产市场的不断升温，房价急速飙升。然而在房产升温的同时，与房屋买卖有关的纠纷也随着上升。记者从福州市有关部门了解到，因买房子而引发的纠纷在福州呈上升趋势，被消费者告上法院的房地产开发企业越来越多，其中，质量问题、产权证办理、虚假宣传、物业管理等问题成为焦点。有关人士指出，福州房产纠纷表面上看是开发商与消费者之间的矛盾，其实背后隐藏着房产企业品牌建设的缺失，福州房地产行业健康发展急需品牌支撑。

　　大牛市背后存在隐忧

　　眼下，房市虽然受到政策影响而走向扑朔，但目前市场上仍“涨”声一片，部分市民抱着“买涨不买跌”、“早买早受益”的心态，追涨热情不减。仅今年前十个月，福州市房价每平方已经上涨了七八百元，早买了房子的人，几乎都“赚”了一把。业内人士介绍，每平方米3700多元的房子，现在只能到远离市中心的地方才能买得到，目前福州市的住宅均价实际上已突破4000元/平方米。

　　分析人士指出，今年房价之所以上涨如此迅猛，主要受福州行政中心东移及长乐、闽侯要撤县（市）变区消息的影响。据说这些利好消息都是炒房者放出的烟幕弹，目的是为炒热市场、乘机抬价。一位在福州房产界打拼多年的房产经纪人直言不讳地说：“福州市房价一直在走高，但租赁市场上却拥挤着大量等待出租的空置房，房子的租金收益已不像预期那么高了，想靠收取租金获益的打算已经不那么现实了。”

　　另外记者还了解到，2005年，福州市人均月收入不足1500元，房子均价却已涨到每平方米4000元左右，高涨的房价与低微的收入形成了鲜明的反差。一位曾在房地产行业工作多年的人士透露：“许多开发商对外都说房子卖得多好多好，可事实上开发商心里都明白，几乎没有哪家不剩房子的。”该人士还说，以前只要在地上打下几根桩就可以拿到预售证许可证，现在不见房子封顶绝对无法拿到证书，许多开发商的资金压力都非常大；另外，银行贷款门槛升高及利率的上调，使得一些开发商资金已经到了捉襟见肘的地步，近段时间福州市的一些开发商暗中抛房子就是最好的证明。

　　品牌缺位导致纠纷迭发

　　据了解，福州市共有房地产开发企业六七百家，而实力较强的企业仅十来家，“小、弱、散”是福州市房产开发企业共同的特点。尤其是一些规模小的房产开发企业，为追求利益，只注重短期的项目投资，做完一个项目后，马上又重新注册一个新公司开发新项目，而对上个楼盘遗留下来的问题几乎都采取躲避的态度。另外，一些没有新楼盘出售的企业对业主反映的问题也是摆着一副爱理不理的样子。他们的共同心态是：“反正现在没有楼盘卖了，你又能拿我怎么样。”业内人士指出，部分开发商之所以不重视售后服务和品牌建设，主要是因为打造品牌需要投入大量成本和精力，而做项目或短期开发不仅见效快，而且省了很多麻烦。

　　记者从福州市有关部门获悉，近年来，福州市房地产市场不规范问题仍比较突出。为了追求高额利润，一些房产开发企业偷工减料、使用劣质材料，致使房屋质量差、墙体开裂、管道漏水等问题时有发生。今年3月份在福州市购买了一套楼房的魏先生，没过多久就发现楼地板、阳台、天棚多处断裂、漏水，存在严重的质量问题，找开发商协调了好几次都没有得到解决，还没入住人就已经累得筋疲力尽了。

　　针对商品房质量问题，有关人士呼吁，相关职能部门应加大管理力度，把好质量监管关，让消费者买到真正的放心房。

　　良性发展呼唤房产品牌

　　据了解，目前福州市的市民购房，越来越看重品牌企业，消费观念已从单纯追求繁华地段转变为注重环境、品位与质量，住房产品亦由安置型转向康居型。“买房和买其他商品没什么两样，品牌产品价格虽然贵了点，但有质量和服务保障，能省掉不少闹心事。”刚刚花高价购买了某知名公司楼盘的王先生这样对记者说。

　　采访中记者发现，许多的消费者在买房之前，都会去了解开发商的开发资质，有没有“不良前科”，有的甚至把开发企业的底细都摸得一清二楚。“宁可多观望一段时间，也不买那些信誉不好企业的房子，这是许多消费者共同的心声。

　　由于市场的呼唤和需求，福州一些大的房地产企业已经开始意识到品牌建设的重要性。融侨、融信等较有实力的房产开发企业纷纷开始了品牌化之路。有关人士指出，福州大多数的企业在品牌建设中仍然处于初级阶段，采取的手段大多是广告式的宣传，缺乏科学完善的售后服务意识和品牌定位，要知道品牌并不仅仅代表广告，而是一系列优质服务和配套措施的优化统一。

　　“好产品的定义不再是“符合标准”，而是“消费者接受”，因此，房产开发商应强化品牌意识和售后服务意识，品牌竞争将成为未来福州房地产企业生存与发展的关键。”多年从事房产策划的陈女士如是说。

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