易宪容：商品房定价需公众监督

    中国社科院金融研究中心研究员易宪容

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　　华远集团总裁任志强总是惹来众多争论。这几天，任志强在博客上的言论——房地产业属于暴利行业是“误判”、要求公布房地产开发成本算是违法、商品房定价无需公众监督，顿时引来骂声一片。中国社科院金融发展研究室主任易宪容就对《上海证券报》记者表示，信息的公开透明是底线，商品房定价更是需要接受公众监督。

　　易宪容认为，任志强引用有关分析报告，想说明房地产开发并不是个暴利行业，房地产业利润率水平只在中游、不到10%，房地产开发特殊的收益分享方式是造成社会形成房地产业属于暴利行业这一“误判”的重要根源等观点是无意义的。易宪容甚至表示，“房价过高问题已经是一个常识问题，到了不需要用数据说话的地步。”

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也表示，房地产的暴利是不言而喻的，也是大家公认的，这样的暴利与目前提倡的构建和谐社会背道而驰。在尹伯成看来，任志强的首要身份是开发商，也是其行业的代言人，所以维护自身利益的行为不足为怪。

　　尹伯成连续五问任志强，为什么这几年这么多人挤破了头都要冲进房地产市场？为什么房地产投资规模增长的速度以每年20%甚至30%的速度猛增？为什么开发商不愿意公布房产的成本？为什么一些地方政府会千方百计同房地产开发商搅在一起？为什么中国这几年的富豪榜上房地产商频频上榜？

　　而对于公开房地产开发成本，易宪容则表示现行法律虽然没有强制要求公开，但市场信息的公开透明是最基本的原则。何况房地产业目前公开的一些数据也并非做到了真实透明，因此商品房定价更是需要接受公众监督。

　　此前，中国消费者协会有关负责人也呼吁，希望房地产商可以公布商品房的成本价格，因为这样的公布没有任何负面影响，反过来对取缔商业贿赂、反房产暴利大有好处。

　　网友们对于任志强的言论也多持反驳态度。如对于房地产业是否为暴利行业，有网友就指出“查查房地产公司，利润率和净利润率都高的离谱，怪不得行业外的企业也纷纷进入房地产行业，来追求超额利润”以表示反对。而对于开发成本是否要公开，有网友表示，“从我国实情看，特别是从当前的实际看，我们还是希望应该公开一下。”

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