汤臣一品终于“开张”房款一次交清

    上月14日，汤臣一品首套出售房源注销抵押登记，办理了房屋预售登记。而世界商业报道（biz.icxo.com）昨日从浦东新区房地产交易中心获悉，预购该商品房的“爱博乔国际有限公司”并未办理银行贷款。

    对此，汤臣集团总经理徐彬表示，目前境内银行贷款利率高达6.84%，而在香港以及东南亚等地，当地的贷款利率不过3%-4%，客户因此将选择一次性付清房款。徐彬同时介绍，该套房源的购房款将在12月31日前付清。

    专注国际经贸及房地产业务的毅石律师事务所田叶律师表示，外籍人士及海外机构在上海买房，不但要满足“限制外资投资房地产”政策的相关要求，而且假如要用外汇兑换成人民币购房，也会受到诸多限制。

    据田叶介绍，外资必须通过境内银行才能兑换成人民币，且要经过外资委审批。“虽然外币兑换成人民币，要比人民币兑换成外币容易，但同样要向有关部门说明兑换人民币的原因。理由可以是‘出口所得’，也可以是‘增资需要’。而汇入购买用于居住或投资使用的不动产，很可能归类为‘增资需要’。但在申报时，只能作为附加理由，只占汇入总投资的较小部分。”

    而据中原地产法律及交易按揭部高级法务主任祝满清表示，一般金额超过100万元的外资购房，就要受到外汇管理局的审批限制。不过据他介绍，大部分外汇购房，都能获得外汇管理局的同意。此前，祝满清曾经成功经办过总金额一两千万元的外汇购房。

    祝满清表示，因为“爱博乔”和汤臣均为外资企业，也不排除双方通过境外银行转帐交易。此外，“爱博乔”上海公司如拥有人民币现金，也有可能直接以人民币支付房款。

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