月末交易冲高，申城售后公房抗跌

　　据上海房地产指数办公室统计显示，7月上海二手房指数为1632点，较上月上涨5点，环比上升0.3%。自今年四月份以来，调控政策接连出台，二手房成交量大幅萎缩，但售后公房成交均价却表现平稳，部分区域甚至出现小幅上涨局面。
　　
　　售后公房不受新政影响
　　
　　本月，从各区域成交均价涨跌情况看，普陀,虹口、长宁、闵行和浦东新区等各板块成交均价小幅上升。这主要是因为次新房在个税征收影响下，成交量骤然下降，部分购买者便将目标转向房龄较长的售后公房，从而使得这几个区域的二手房价格出现轻微上扬。内环中心区域二手房在新政影响下成交十分低迷，但成交价格依然表现出良好的抗跌性。

　　本月，五角场板块成为二手房成交均价上涨幅度最大的板块，环比上涨3.3%。随着杨浦区市政建设逐步完善，中环线全线通车，位于五角场板块中心的万达商业广场完成主力店的招商，加上五角场城市副中心的定位，该板块地段价值的上升带动了周边二手房交易价格的上涨。同时，由于该板块中心的大量房屋因商业开发而动迁，可以预计，未来一段时间内该板块的二手房价格仍将有一定幅度的上涨。
　　
　　二手房交易“末路狂奔”
　　
　　“个税强征”的消息使二手房交易量在7月份的最后五天连续冲高，各区交易中心都挤满了等待交易的买家和卖家。二手房指数办公室分析认为：经历了5、6、7将近三个月的成交持续低迷，众多有购房意向的买家选择了持币观望，当卖家“不能承受个税之重”纷纷降价抛售时，这些有效需求得以充分释放，二手房交易量7月末飙升。预计8月份二手房成交将会进入低谷：买方经过一系列政策的洗礼后，一部分会转向一手房市场，更多买家则倾向于对未来市场“看空”，购房计划延后；那些没有资金压力的卖方考虑暂时封盘或转售为租。

　　未来走势：量价齐降
　　
　　7月26日颁布的108号文，使得二手房成交量在7月的最后几天骤升。但二手房指数办公室分析认为，部分买家更倾向于对未来一段时期内的市场“看空”。此外，由于部分卖家意欲将税费转嫁给买方，一定时段内会出现部分二手房挂牌价格上涨的现象。总体上看，二手房成交量会持续走低，成交均价受此影响也会出现不同程度的下降。

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