沪中高档住宅租金“跳水”

　　为避开“个税”影响，目前上海中高档住宅市场上约有近四成的有税房业主采取转售为租策略以求过渡。大量租赁房源进入市场，一时间可租房源供大于求，导致近期上海中高档住宅租赁挂牌价格下滑。

　　据美联物业市场研究部资料显示，浦东区域的世茂滨江花园和普陀区域的中远两湾城已成为目前租金降幅最为明显的两大项目。

　　由于各区域客户与业主群体的差异，租赁价格下调幅度也有所不同。目前世茂滨江花园和中远两湾城平均下调幅度分别为25％与21％。而根据美联物业旗下各分行挂牌房源的综合统计。近期上海各区域中高档房源租金有15％左右的下调。

　　美联物业普陀区长寿分行高级营业经理李高兵介绍，中远两湾城截至目前共推出了四期房源，同一区域内总体房源供应量较为庞大，客户选择时可替代产品较多。同时，由于前期购房者中投资比例较高，造成现时挂盘转售为租房源井喷，为减少空关房源造成损失，业主开始主动调整挂牌价格。

　　中远两湾城原本3800-4000元/套/月的房源，目前3000-3500元就可租到。同样，浦东世茂滨江也因为大量房源转售为租，进入租赁市场，而使租金有一定幅度下降。相比之前2000美金以上/套/月的两房住宅，目前同类型租赁房源价格约在1500-2000美金/套/月。

　　然而租赁市场仍有一线生机，由于买卖交易仍旧呈现胶着状态，部分原先打算购房的客户，也采取暂时租赁代替购房来过渡。目前采取租房以替代之前购房的客户群体约占前期总购房客户的10％左右。

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