二手房强征个税抑价还是哄价

　　国家税务总局最近下发通知，要求在8月1日后，对以前实行自愿申报的二手房转让个税进行强制征收，二手房转让所得个税的征收额是赢利部分的20%，为解决征收难的问题，二手房转让所得个税将与购房应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。据称，这是自6月份增加营业税以后，政府对房价出台的又一新政。

    二手房转让征个税并非新税收项目，只是以前实行自愿申报，加之地方政府对此个税顾虑重重，所以征收效果并不明显。按理说，税法规定的征税项目，是该严格执行，而此次通知的下发，只不过是对征收逗硬而已。

    对二手房个税逗硬征收，其目的是想为炒房降温，从而抑制房价过快增长。出发点应该不错，但其结果却极有可能是适得其反。

    从炒房者角度来说，赢利部分征收个税，相对于炒房的高额利润，这一点税费应该不算太重的负担。况且，羊毛出在羊身上，强征个税，炒房者还可以把个税的费用加在房屋总价上。也就是说，为个税埋单的，依然是普通的购房者。

    靠征收二手房个税抑制房价，其实不太实际。目前，二手房市场还是卖方市场，卖方与买方的比例为1:5，也就是说，一套二手房，会有五个买家等着要。个税征收，可能会在短时间内令炒房者放缓放房的速度，但毕竟市场需求量大，短暂的放缓以后，市场会迅速回升，与回升一起回来的，肯定就是二手房价的上涨。同时，个税征收，也会使得部分二手房持有者惜售，将手中的二手房用于出租，等手中的房子到了五年以后，就可以以免个税的方法再次出售。这样的结果，势必造成二手房源紧张，其结果的结果，依然是二手房的涨价。从这方面说，强征个税不仅不会起到抑制房价的作用，相反，还会哄抬房价。

    对于二手房个税的征收，有部分人士认为可以防止国家税收的流失。不知道为什么，总感觉这样的说法，是国家不愿意坐看炒房者独家获利，而用强征的手段，把属于自己的那部分利润给抢回来。炒房者与国家都在抢利，倒霉的，依然是普通的老百姓。

    从去年至今，国家已经出台了无数抑制房价的措施，但房价依然是不降反涨。房价高的根源，其实还是源于地价的畸高。政府一方面在大喊房价过高，土地资源紧缺，另外一方面，却大量高价出售土地，房价的畸高，也就不足不奇。

    单方面限制房产开发商或者限制炒者房，其效果的微乎其微已是有目共睹。其实，政府该做的，不是把民怨引向开发商或是引向炒房者，切切实实地降低土地价格，才是真正的为民办事！可惜，几乎没有政府愿意放弃土地这块本该属于人民，却最终成为拖累人民的肥肉。

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