房价停下上涨脚步

            ▲房价的涨跌牵动着市民的心。陈翔摄

              2005温州市房地产价格指数

    发布单位：市统计局、市计委、市建设局、市城调队

    协助单位：温州市国脉房地产开发有限公司

    本报讯（记者金咸 通讯员张健）在宏观调控中，银行税收等部门打出的一系列政策“组合拳”，让一路高歌猛进的温州房价停下了脚步。昨天，市统计局城市调查队公布的数据显示，今年第一季度，市区二手房价格环比（即本季度与上季度的比较）出现2001年以来的首次负增长，土地交易价格也向理性回归，涨幅连连下跌。

    交易锐减 二手房价四年首次下降

    经过反复的对峙、观望、拉锯，在一记又一记的政策重拳下，我市房地产投机行为得到有效遏制，尤其是二手房交易，出现少有的停滞现象。调查显示，一季度，我市二手房屋交易价比上年第四季度下降1％，其中，二手住宅价格环比下降1.3％。这是从2001年以来，市区房价主要指标环比首次出现负增长。

    除了二手房价外，市区房屋销售价格总体水平、商品房销售价的环比增幅等指标，均已低于杭州、宁波两市和全省平均水平，出现少有的“低调”现象。调查显示，一季度市区房屋销售价格总水平环比上升1％，涨幅分别较上年同期和四季度回落2.7％和6.2％。商品房销售价格环比涨幅也出现不同程度下滑。

    基数较大 销售均价仍居全省首位

    虽然，交易冷淡，涨幅低迷，但受去年下半年价格猛升的影响，我市房价基数较大，房屋销售综合平均价格仍居全省首位，与其他城市的房价差距进一步拉大。

    调查显示，一季度，市区商品房住宅（包括普通住宅、写字楼、经济适用房等）销售综合平均价格达到每平方米7392.3元，每平方分别比杭州、宁波高出2011.7元和1179.9元。

    回归理性 地价涨幅跌至全省第六

    在政策组合拳打击下，房产商风险意识开始加强，抢地热情出现回落，土地交易价格向理性回归。

    一季度我市土地交易价格涨幅比2004年下降73.7%.调查人员介绍，去年四季度市区勤奋路七号地块拍卖出让，楼面地价拍到每平方米1万余元，高于起拍价近一倍，刷新了我市国有土地出让成交价格的最高纪录，但马上因多种原因而“退标”。今年一季度重新投标，最终以高于起拍价一半价格成交。接下来其余的土地投标也再也没有以前的热度。土地交易价格涨幅由去年高居全省第一跌至全省第六。

    政策影响 各类地段房价普遍下滑

    在政策的影响下，最能反映房地产市场冷暖的市区二手房交易，出现了2002年以来的最大滑坡。据统计，今年一季度市区二手房交易件数2332件，同比下降了34%，交易面积24.5万平方米，同比下降16%.二手房成交量缩水，交易价格自然也频频下挫。今年一季度，市区一类地段二手住宅交易均价为每平方米8620元，二类地段每平方米7005元，三类地段为每平方米5473元，在三个月内交易价格每月以10%幅度下降。

    展望楼市 平抑房价依然任重道远

    调查人员分析，虽然目前我市房价出现几年来少见的停滞状态，但从我市房地产市场情况看，2005年房价上扬压力依然存在。

    房价上扬压力主要来自于：土地供应偏紧，价格仍然偏高，一手房源上市量偏小，建材成本持续上升等。有关人士认为，要做到真正平抑房价，有关部门还要加快拆迁房安置速度，加大经济适用房供应力度，从而缓减一手房源偏紧的状况。同时还要继续加大整治、规范房地产市场交易秩序措施的实施、监管力度。

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