楼市：二手房“跳蚤市场”看买卖

    ●专家以为，就交易方式而言，目前“跳蚤市场”以租代售或化买为租比较合适

    ６月下旬，全国首家二手房“跳蚤市场”在南京房地产交易市场中央门分市场正式开张。二手房“跳蚤市场”露脸后，不仅受到房地产界的热切关注，更受到南京市民的欢迎。

    最大特点是自由交易

    进入二手房“跳蚤市场”的大厅，只见一块块挡板将整个场地划分出不同区域：“玄武区”、“白下区”、“下关区”、“鼓楼区”等，每个区域都设有两三张咨询台，并有房产工作人员负责接受现场咨询。大厅另一侧的墙体上，还贴出了不少二手房出售的房源信息，内容包括价格、面积、套型等。

    南京二手房“跳蚤市场”的经理樊益君说，“跳蚤市场”的最大特点是自由交易——从发布出售、求购信息，到看房、洽谈价格，都由买卖双方自由决定、协调。谈好价格后，如果愿意，可以委托市场方面代办贷款、抵押、过户等手续，只需花费８００元。在“跳蚤市场”交易，买卖双方既不用找房产中介代理，也不要花一分钱佣金，既合算，也安全。

    为使买卖双方缩短成交时间、提高交易成功率，“跳蚤市场”还提供诸多免费的配套服务，如房屋产权审核、专业人员实地评测、媒体发布房源、买卖撮合配对等。同时，组织专业人员为自行配对成功的交易双方提供现场专业签约指导，代办房屋产权证。

    二手房中介信誉下降

    了解“跳蚤市场”的业内人士称，目前，二手房交易的交易信息很不透明，某些房产中介普遍存在吃差价、多收费、截留房款等问题。大部分房产中介给工作人员的正常佣金提成只有１０个点左右，而房屋差价提成可高达３０％以上。比如，一套价值１００万元的房子成交后，中介获得的佣金为总房价的１．４％，即１．４万元，而中介人员拿到手的只有１４００元左右。如果中介人员将房子以１１０万元卖出，则可从１０万元的差价中提取佣金３万多元。出于利益驱动，一些不规范的中介工作人员暗箱操作的情形比较普遍。此外，南京还曾出现过中介卷了上千万元资金逃跑的事件。这些都使得越来越多的市民买卖二手房不愿找中介。

    市民对“跳蚤市场”抱有怎样的态度？在市场大厅内，笔者和一位正在查看房源的王先生攀谈起来。王先生说，“跳蚤市场”最吸引人的是交易透明、收费低廉，而且“公家”也参与其中。“在这里买房，受坑蒙拐骗的概率要小得多”。正在登记房源的刘先生则说，之所以到“跳蚤市场”来，主要还是想多了解一些真实的二手房需求信息。因为，“将房子交给二手房中介卖，自己实在放心不下”。

    不能忽略不利的一面

    但一些规范经营的中介公司则对二手房“跳蚤市场”的运作模式颇有意见。他们认为，一方面，“跳蚤市场”由南京市房地产交易市场与南京网尚资讯公司等单位共同筹建，行业主管部门的直接介入，可能偏离市场公平竞争原则，不利于中介行业的健康发展，一些房产中介已向有关部门提出“抗议”；另一方面，“跳蚤市场”还是个新鲜事物，在指导买卖双方交易中，还存在专业性、规范性不足等问题，交易纠纷在所难免，较之规范经营的中介，“跳蚤市场”还存在一定距离。有人士称，现在的媒体报道“一边倒”，只提及“跳蚤市场”有利的一面而忽略其不利的一面，也是不可取的。

    南京二手房研究专家朱锡生认为，就交易方式而言，目前“跳蚤市场”中以租代售或化买为租比较合适。他说，南京城中现有的二手房，大部分是房改房，“房产新政”对房改房还没有具体的政策，南京市房产管理部门的细则也没有出台。因此，许多拥有房改房并且想进入二手房市场的市民还在观望，等待政府的配套政策。如果在等待过程中，市民将房改房拿到“跳蚤市场”交易，就存在相当的不规范性和风险性。

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