新希望商业广场社区商铺遭遇投资热潮

　　“全现铺？3888元/平方米？涵盖购物、美食、休闲等多种业态？……”短短几天时间，中国500强企业新希望集团旗下的锦官丽城将推出新城南最大社区商业———新希望商业广场/商业步行街的消息传出后，在成都楼市中引发了强烈的反响，各类商家和投资者争先前往现场，准备抢购新城南的第一社区商业“原始股”。一场由新希望商业广场/商业步行街刮起的社区商铺投资热潮已经兴起。

　　明日，让众多投资者翘首以盼的新希望商业广场/商业步行街将盛大开盘，并于同日正式对外公开发售。业内人士称，新希望方面对位于新城南核心地段的新希望商业广场/商业步行街社区商铺，定出仅相当于城市中心住宅的价格，显然意在图谋该区域社区商业中心的地位。这是继去年锦官丽城以全现房大盘席卷成都楼市之后，新希望集团在2005年的又一大手笔。

　　2万平方米社区商业明日全现铺盛大开盘

　　明日，新城南最大的社区商业———新希望商业广场/商业步行街将盛大开盘，2万平方米的社区商铺，以3888元/平方米的起步价格全现铺发售，一场社区商铺的投资热潮必将在新城南强劲掀起。

　　投资者何以会如此青睐新希望商业广场/商业步行街？已经明确表示明日就正式签认购合同的汪先生，此前已经在玉林拥有一家面积50平方米的商铺，汪先生称，2001年投资玉林的社区商铺让他尝到了甜头，目前这个铺面的市值已经攀升了近2倍，虽然有人出超过2倍的价格想买下，但稳定的租金回报让他一口回绝了对方。汪先生认为，新希望商业广场/商业步行街社区商铺的价格仅仅是市区内同类商铺的1/4不到，而随着和记黄埔、新希望等多家实力雄厚的开发商角逐，新城南今年呈现出的房产开发和入住人群十分火爆，他十分看好该区域的社区商铺增值前景。

　　匆匆赶到项目销售现场的张女士称，2002年她在华阳府河音乐花园花了不到20万买下了一套110平方米的住宅，算下来均价1800元/平方米不到。而短短3年时间，这套住宅的市值就涨到30多万。张女士认为，目前新城南的社区商铺价格就跟当初的住宅价格一样，还处在非常低的阶段，随着政府新的城市规划的现实演进和新城南生活配套的显著改变，像新希望商业广场/商业步行街这样的社区商铺升值空间无限，“逢低吸入”，目前正是绝佳时机。

　　去年，中国500强企业———新希望集团旗下的新希望南方房地产有限公司凭借雄厚的实力和战略眼光，率先在成都推出首个全现房大盘———锦官丽城后，开盘当天在新城南形成了千人看房、购房的销售井喷。此次对新希望南方房地产有限公司推出的新希望商业广场/商业步行街，精明的投资者和商家在争相看好新城南社区商业“第一桶金”的同时，均表现出了对这一区域社区商铺的超强投资信心。

　　最大社区商业启动

　　新城南迎来社区商铺投资热潮

　　面对这些投资者们投资信心的爆棚，一位长期从事商铺投资研究的专家认为，投资热情表明了投资者敏锐的投资眼光和对成都城市化进程的高度把握。

　　一份对成都目前商铺分布趋势的调查显示：越来越多的社区商铺在朝着新兴的区域板块集中，社区主力商铺外移的趋势十分明显。以新城南、金沙等为代表的区域板块因为规划的高起点和中高档楼盘的集中，而成为社区商业的理想聚集地。而新城南由于以往社区商业的零星分布没有形成规模效应，偏低的价格明显背离其价值。超大体量多种商业业态合理配置的新希望商业广场/商业步行街的出现，对新城南的社区商业带来的是一场革命性的裂变。在这个时机选择投资确实是顺应了社区商业的发展趋势，可谓正当其时。

　　专家认为，新希望商业广场/商业步行街的优势在于：首先，所属的锦官丽城·亲水湾位于新城南核心区位，周边环绕府河音乐花园、左岸花都、黄金海岸等近20家高档楼盘，片区内近30万的强劲消费人群为社区商铺提供了有力的消费支撑；其次，大型社区商业配套具有外在购物、娱乐、休闲不具备的便捷性，新希望商业广场/商业步行街的优势在这一点上胜过了市区中心的商业街；第三，在新城南入住人群大幅度提升的现阶段，由于目标消费人群的固定，社区商铺的营业收入、投资回报等具有其他商业业态所不可比拟的稳定性，其新兴社区商铺的价值也必将大幅度攀升。

　　此外，去年底商务部发布的《全国商品市场体系建设纲要》中明确提出今后将重点发展便民型的社区商业。而即将颁布的《城市商业网点规划条例》，也为社区商业大开绿灯。在这样的政策引导和市场机遇下，新希望商业广场/商业步行街在开创了新城南巨型社区商业配套的先河的同时，其巨大的升值潜力和区域社区商业中心地位，让一场投资置业风潮即将在新城南、新希望商业广场/商业步行街升腾。　

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