“90m2和70％”设定有科学依据

    90平方米以下的中小户型住宅完全可以做出精品。昨天，在由建设部住宅与房地产业司支持的“中国创新90中小套型住宅设计竞赛”上，专家驳斥了部分开发商“小户型影响居住环境”的言论。

    中国建筑学会副理事长、建设部住宅建设与产业现代化技术专家委员会委员、原建设部勘察设计司副司长窦以德指出，中小户型与居住环境并无直接关系，规划得当不会影响居住环境。

    “房子越盖越密，跟户型大小没有直接的关系。”窦以德表示，整个城市建设的空间大小由规划指标决定（容积率、覆盖率、绿化率），这些规划条件大体决定了居住环境，以及个人住宅空间大小。虽然具体到一个项目的户型都是90平方米以下甚至更小的户型，会带来何种细微的影响，还要做细致研究。但总得说来，居住环境与大小户型没有直接的关系，“不要过分担心，中小户型会不会影响我们的居住环境。”

    “德国、日本也多是小户型，可是这些国家的住宅建设质量却相当高，而且绿化面积、户型都做得很好。”中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华也表示，根据中国的国情，只能够走中小户型路线，必须大比重建设中小户型的住宅。

    包宗华介绍，自1960年到2005年，日本、美国、瑞典三个国家，在40多年的时间里，大多数时间套型面积都在100平方米以下。按照城市人口平均3个人一户计算，每个人30平米左右。“因此，中小户型住宅90平方米的比例划线在70%，是有科学根据的，不是拍脑袋拍出来的。” （记者 于祥明）

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