朱胜国：楼市混乱不能归罪民族文化

　　在广州举行的“按揭生态圈的构建—中国按揭行业格局与前景”论坛上，北京师范大学管理学院的董藩教授表示，目前房地产市场不存在价格虚高的问题，也不一定存在着泡沫等现象，“房地产市场秩序混乱的根源在于民族文化”。

　　董藩称，为什么时下中国“自建房运动”、“不买房运动”此起彼伏？始作俑者是中华民族文化。“西方国家、东南亚国家为什么没有这种现象？因为民族文化不同，他们笃信基督教、佛教等宗教，讲求内心的约束，而我们没有。”真的西方人讲求内心的约束，而我们没有吗？如果中国人不讲究内心约束，那“吾日三省吾身”怎样解释？“君子喻于义，小人喻于利”怎样解释？以自我约束为核心的礼教传统持续几千年，董教授能视而不见吗？

　　“自建房运动”、“不买房运动”虽然带有浓重的乌托邦色彩，但体现的价值取向颇有些像“非暴力不合作”。换言之，你 开发商和银行大赚特赚好了，我回到自然经济时代，自己建房住，不招谁不惹谁，难道不可以吗？甚至，我心甘情愿三代同室甚至蹲在人家屋檐下发誓不买房，难道不可以吗？人家已经被逼到自己建房和不买房的地步，难道还不够“讲求内心的约束”吗？

　　董藩还认为，这么多人希望房价下跌，也表现出民族心理方面的问题。西方人崇尚“等贵贱”，而中华民族讲求“均贫富”，人们普遍有“仇富”心理。我以为，西方的民主传统比我们深厚，这有点道理。但把购买者对房价下跌的期盼怪罪于“均贫富”心理，又有些牛唇不对马嘴。无论东方人还是西方人，只要他有购买欲望，就肯定希望价格合理一些。但问题在于，相对于绝大多数市民的收入而言，当前的房价真是合理的吗？穷人对房价下跌的期盼，又有什么可指责的呢？

　　更何况，即便能有一套自己的房子是穷人梦寐以求的愿望，即便公众认为“居者有其屋”是穷人和富人共同的权利，董教授又何必对“均贫富”的朴素理想“义愤填膺”呢？难道基尼系数早已越过警戒线的中国，贫富差距还不够大吗？在一个各阶层资源占有量差距悬殊、矛盾尖锐的社会里，西方文化所推崇的“等贵贱”也就成了空中楼阁。

　　董教授抨击穷人的住房愿望时这文化那文化，但他至少没有懂得“天下为公”的文化，没有懂得“和也者，天下之大道也”的文化，没有懂得“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的文化。以民族文化的这些标准来衡量，这样的教授甚至算不上一个有“文化”的人。

1