推广精装房面临四道坎

　　本报 7月 9日讯（记者陈修华）建设市场缺失相应的行业标准，开发商怕惹来麻烦不愿接招，市场上产品无法满足个性化需求……记者从市建委了解到，日前本市在对全装修房的全面推进中提出具体推进目标，但在实施中尚有四道坎需要跨越。另外本市全装修房的建设及消费等行业标准有望于下半年正式出台。

　　今天，天泰集团有关负责人告诉记者，他们从2002年的阳光海岸项目开始，开发的商品房多是精装房，从对市场的销售情况看，老百姓对精装修房的认可度越来越高，房子也越来越好卖。据顶基不动产顾问有限公司总经理王成刚介绍，四五年前大约有 70％的人喜欢毛坯房，但现在至少有一半的人喜欢精装修房。

　　市房地产开发管理局有关部门人士介绍，在市场引导下目前本市涌现出一大批全装修房地产开发项目，尤其是一些高档楼盘全装修房几乎成为一大建设和消费趋势。

　　拿到新房钥匙后抱着铺盖卷儿就能入住，这是很多工作繁忙的现代人的向往。但目前在实际项目建设和市场消费中，还有一些急需破解的难题。

　　青岛装饰协会投诉站于波站长分析认为，目前精装房在市场推广中缺失标准是最大障碍。如精装修房用的材料、施工工艺差等问题，都容易引起投诉；其次，因为精装修房的环节复杂，操作难度、管理成本成倍扩大，很容易出现这样或那样的问题，所以只要毛坯房能卖出去，大多数开发商就不愿推行精装修房；用户个性化需求难以得到满足，众口难调也是精装房推广遇到的一大制约因素；另外，家装企业力不从心。目前很多精装修都是家装企业为开发商垫资做工程，导致很多家装公司没有能力给开发商做精装修。

　　据市房地产开发管理局市场处侯处长介绍，毛坯房的供应方式中造成的资源浪费、质量隐患、环境污染等较为突出。为此，根据建设部的要求，本市从2004年开始在全市开展新建住宅全装修推广。按照计划， 2006年开工的高档商品房项目，应全部进行全装修，普通商品房项目应将不小于总开发面积的 50％作为全装修试点，2008年基本实现全装修，逐步取消毛坯房。

　　日前，本市组织50多家房地产开发企业召开商品住宅全装修经验推广现场交流会，正式拉开了全面实施全装修房推广的进程。

　　针对目前在精装修房推广中存在的标准缺失问题，有关部门正组织专业人士进行行业标准的制定，并有望于下半年出台实施。从市场看，“十一五”期间本市要新建4500万平方米住宅，按每平方米 500元的标准装修，这其中蕴藏着 200亿元的市场空间，这是房地产开发商拓展市场的绝好机会，也对当前装修市场提供了巨大商机。

1