统计局揭出房价上涨三元凶

    发言人郑京平1／5时间专门说房价

　　晨报讯 (记者 李若愚) 国家统计局昨日发布一季度国民经济运行情况，房地产成为重要的关键词。

　　在发布会上答记者问时，国家统计局新闻发言人郑京平用了近1／5的篇幅来论述房地产问题。他用数字明确说明，房地产投资的速度较快：一季度，房地产投资增速达到26.7%。

　　经过一年多的宏观调控，中国包括房地产在内的全社会固定资产投资规模依然偏大，令国家统计局、国家发改委、央行等部门都不敢掉以轻心。

　　在投资高速增长的同时，房价持续上涨。上周五，国家发改委和国家统计局发布的数据显示，一季度全国35个大中城市房屋销售价格上涨9.8%，商品住宅价格上涨10.5%。

　　郑京平指出，有三大原因导致房价上涨过快：一是住房及商品房的需求确实较旺，其中包括居民和机构的投资行为；二是供给方面成本上升，包括建筑材料、人工费和土地的费用等；三是商品房供应结构发生变化。当低端的商品房供应减少时，整体的商品房价格将上升，如经济适用房的比重由2003年的6.1%下降到了2004年的4.6%。商品房的面积也不合理。国家统计局对某市进行调查后发现，该市80平方米以下的商品房不到12%。

　　投机性炒房并未列入其中，但郑京平承认，很难分清投资和投机行为，国家正在采取一系列手段，要使商品房主要成为居住商品，而不是投资品。“我们特别要鼓励为住而买，要限制为投资或者投机而购房”。这是对中央和部分地方政府近期调控楼市思路的阐述。

　　56位经济学家警告：

　　控制房价应再出重招

　　国家统计局中国经济景气监测中心近日对56位知名经济学家的调查显示：房地产的调控尚未取得明显效果，52%的经济学家认为未来6个月内房地产价格会上升，只有12%认为会下降。为了更有效地控制房地产市场，2／3的经济学家认为，国家应再次提高利率来控制房价上升。

　　经济学家警示：当前经济运行的热度出现一定程度的回升。调查中，没有一位经济学家认为当前经济仍“过热”，但有39%认为“偏热”，比去年四季度认为“过热”和“偏热”的比例之和高11%。

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