东莞市民从8月1日起可上网查楼盘信息

　　“开盘被抢购200套”、“小户型单位基本售罄，最后推出20套珍藏单位”……不少市民购房时，经常可以看到这样的楼盘宣传信息，而这些楼盘究竟实际销售多少套，消费者却往往无从知晓。今后，这种状况将彻底改变。记者7月4日从市房管局了解到，从8月1日起，东莞开始实施商品房销售网上备案制度，每个楼盘的可售房源、销售进程、参考价格今后都将在网上都一览无余，市民只需轻点鼠标，就可以了解诸多商品房的相关信息。

　　五大内容网上公布

　　实行商品房销售网上备案制度，是将所有房源信息上网公示，有效地解决房地产市场供求信息不对称的现象，把知情、参与、监督权交给市民。目前，深圳、江门、广州等市已经开展了房地产管理信息系统的工作，对规范市场交易取得了很好的作用。

　　据介绍，8月1日起，东莞也将实施商品房销售网上备案制度。根据规定，房地产开发企业在取得商品房预（销）售许可证后，须到市交易所办理商品房项目建档，市交易所再把项目情况在“东莞市房产管理局公众信息网上”公布，公布五部分内容，包括楼盘明细表，比如总的套数，可销售套数，销售单元的房号、户型、面积、状态等情况；商品房销售合同示范文本；商品房拟销售的价格；全市商品房每天成交数量、面积、金额及存量情况；商品房销售价格走势图。

　　有助了解楼盘信息

　　通过对商品房这五大内容的公布，市民不仅可以通过该网站查阅商品房预售许可证、房屋销售状态和销售面积等相关信息，还能避免许多购房陷阱，可以了解那些楼层好、朝向好的商品房是否已售出，足不出户就可以了解到楼盘全面的信息，改变原来买卖双方信息严重不对称的状况。

　　据介绍，商品房买卖合同实行网上备案将进一步完善房地产管理信息系统建设。其中，将重点对商品房的预售、交易合同登记、二手房交易进行系统管理，对市场情况进行及时监控和数据统计，逐步做到向社会公开交易市场的楼盘信息和交易状况，引导住房开发投资和住房消费理性发展。

　　网上备案分批进行

　　据房管局介绍，实行网上备案，为保证数据真实性及系统安全性，各使用单位使用前，须到广东省电子商务认证中心建设行业分中心或委托市房产管理局办理数字证书后，再申办入网手续。新建商品房办理预售登记前，需委托已在市房地产管理局备案的测绘单位进行幢预测绘，并填写好《预售商品房屋合同备案按揭登记办事手册》，以便建立楼盘表。同时，各房地产项目须按照市公安局及市地名办对房屋地址、幢号、单元号、屋号及房号的要求编制房间明细表，提交给测绘单位录入数据。

　　房管局表示，实施商品房买卖合同网上备案将分两批进行，第一批镇区包括莞城、南城、常平、万江，将于2006年8月1日正式应用，其他各镇区则从2006年9月1日开始施行。

　　■疑问

　　问题一：根据规定，公布内容包括“全市商品房每天成交数量、面积、金额及存量情况”，而购房者比较关心的是具体楼盘的信息，是否只是公布全市商品房的总体情况？

　　市房管局：全市商品房每天成交数量、面积、金额及存量情况，也将具体到各个楼盘的详细交易信息。房地产开发企业只要取得商品房预（售）许可证，都将公布相关信息。

　　问题二：网上信息更新的时间周期是多长？

　　市房管局：根据规定，信息会每天更新一次，只要一有交易发生，都会及时更新信息，保证市民能够获得最新的商品房信息。

　　问题三：如何保证网上备案登记的开发商的诚信程度？如果虚报楼盘“参考价”、虚拟成交信息怎么办？

　　市房管局：如果购房者发现开发商有类似实际成交价格和报价差别过大、隐瞒楼盘信息等不规范现象的，可以投诉到有关部门。由于东莞的商品房销售网上备案制度8月1日起开始实施，待实施后会有具体的监管措施，来完善网上房地产备案系统中存在的漏洞。

　　■影响　　虚假信息将被戳破

　　“开盘被抢购200套”、“小户型单位基本售罄，最后推出20套珍藏单位”。消费者时常可以看到这样的楼盘宣传信息。这些楼盘实际销售了多少套呢？消费者却往往无从知道。开盘即热销，热销即涨价，似乎已经成为东莞楼市的一个普遍现象。消费者多么希望能有一双“慧眼”，来看清这些真假难辨的信息。

　　消费者的这种期望将很快可以实现，记者了解到，8月1日以后，全市所有楼盘的市场销售信息将在网上公布，全市商品房每天成交的数量、面积、金额及存量情况都将在网上公布，而且每一个楼盘的销售信息也将及时得到更新。以后，消费者要知道哪个楼盘的销售情况，到网上一查就可以一目了然了。消费者买房时将可避免受到各种虚假信息和发展商营销策略带来的影响。

　　供求关系将更加透明

　　有楼不卖，分期推盘已经成为不少楼盘常用的营销手段，不少开发量较大的项目，发展商及时拿到了预售证，也不全部拿出来卖，而是一小部分一小部分地推，从而造成市场老是供不应求，而消费者又不知道发展商还有多少货量，在这种供求关系下，楼盘售价也可以逐渐拉升。

　　在房地产管理信息系统开通后，要求发展商将每一个项目的总套数、可销售套数、销售单元的房号、户型、面积、状态、查封情况都在网上进行公布。这样，消费者就可以从网上了解一个楼盘的真实销售情况和所存货量，就能更加清楚地了解市场的供求信息，对是否出手购房也能作出更加理性的判断，消费者和发展商在楼价的博弈上也能加上一个筹码。

　　霸王条约将受到遏制

　　房地产纠纷，有不少是由发展商同业主签的买卖合同引起的。在很多消费者眼中，发展商提供的合同有不少霸王条款，但在强大的发展商面前，往往无能为力，不签，买不到房，签了，心有不甘。

　　实行商品房买卖合同网上备案后，要求消费者和发展商根据网上公布的《商品房买卖合同》示范文本，协商拟定合同条款。这样，双方的合同就能提前在网上公布，让更多的消费者知道合同的具体条款，并接受社会监督，避免无可奈何接受发展商的霸王条款的情形存在，从而保证消费者权益，提高购楼安全。

　　■声音　　信息公开对各方都有好处

　　瑞峰置业投资顾问有限公司总经理陈强：我们在进行市场分析时，经常为得不到真实全面的数据而发愁。东莞已经有了房地产信息预警系统，每季度公布楼市的市场信息，但感觉信息还是不够全面和及时。这种网上公示制度的实行，使每个楼盘的销售情况和全市每天商品房成交的数量、面积、金额和存量都将公布，将非常有利于我们进行市场分析。

　　其实这种信息的披露，不仅对消费者买房有很大帮助，对行业的任何一方都有好处。任何企业的决策，最基本的条件就是市场信息的完整和公开。开发商和中介可通过系统提供的数据进行客观市场分析，作出合理的投资判断，有利于引导投资，保障产品结构的合理性。而房产主管部门也可以根据信息作出科学合理的决策，对市场进行宏观调控，促进市场的良性发展。

　　希望网上信息能及时真实

　　市民王小姐：楼盘的销售情况能在网上进行公布，对消费者买房的影响是非常大的。作为一名媒体从业人员，我希望网上公布的信息能像新闻一样及时真实。

　　我是有买房经验的。发展商说卖了多少套、卖得多好，我们消费者根本不知道真实的情况是怎样的。有时候发展商又说没有楼卖了，是不是如此，普通消费者也不得而知。总之，在强大的发展商面前，这种信息严重不对称是造成很多买房者吃亏的重要原因。在网上公布后，改变这种信息不对称状态，消费者买房就有保障多了，但我也希望这些信息能及时真实，只有这样，才能更好地对消费者买房进行指引，进而有利于市场良性发展。

1