个税征收传言刺激投资性二手房放量

　　近日，各大媒体纷纷报道房产个税将在近段时间再次强制征收，旋即在二手房市场中掀起波澜，尤其引发了投资性房主对全市普遍征收个税的恐慌。自亦庄个税开征2周以来，很多投资性客户开始争取在个税全面征收之前将房产变现。

　　据“信一天”统计数据显示：近2周内投资性客户出售比例占到了公司总房源的30％，5年以内的房源挂牌销售量增加了35．4％，但与此同时，5年内房产消费者需求指数直线下滑，较亦庄个税起征前降低44．7％。

　　信一天市场分析人士接受中国经济时报记者采访时表示，继营业税后，个税全市征收的话题进一步刺激了投资性二手房的放量，同时也再次打击了次新房消费者的需求欲望。由于对全市开征个人所得税的担心，已经签订购房合同的买卖双方不约而同地加速过户手续，各经纪公司也积极给予配合，争取尽快完成交易，规避可能产生的损失。

　　最新统计资料显示，近2周过户量较之前2周增长33％，并且仍处于加速增长趋势，而由于政策的不明朗性导致市场持续观望，5年以上房产挂牌销售量及成交量较同期分别下降31．3％和36％。

　　“一旦全市范围内开始征收个人所得税，房主将再次将税款转嫁客户，北京市二手房平均交易价格因此将产生阶梯式上涨，涨幅可能达0．6％左右。” 上述分析人士认为，届时，二手房需求和供应量将进一步被压抑，成交量进一步减少，这对以自住为主的刚性需求市场并非利好。同时，政策稳定后刚性需求将开始集中释放，短期内二手房需求比例差距迅速增大，可能导致二手房价快速上涨。

　　“如果2006年出台的个税强制办法与2003年北京市地方税务局、财政局、国土资源和房屋管理局下达的《北京市关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》（以下简称《个税通知》）一致，那么，即便强制征收个税，也并不是像传言那样征房产买卖差额的20％。”北京链家房地产经纪公司市场总监金育松接受本报记者采访时表示，相反，对于绝大多数房产来说，征收金额都不会很大，影响也就不会很大。

　　“个税的征收对象主要是拥有多套房产低买高卖的房产投资者。”《个税通知》中“对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税”，以及“出售自有住房前后1年内按市场价格购房的纳税人，可全部或部分予以免税”。金育松介绍，按照这些规定，大部分已购公房和相当部分二手商品房均可以免征个税。

　　金育松表示，强征个税影响多大最终还需明确两个细则：

　　其一是征收时间的确定。实施前没有缴纳个税的是否需要补交？他认为，如果不补交，对于想要规避房产个税的卖家，就很有可能会在正式征收前加快交易。

　　其二是一些征收环节、细节需要确定。比如合理费用的界定，现在的说法是合理费用包括购买销售过程中产生的税费，但具体指哪些？家庭惟一生活用房的判定标准是什么？是否需要开据相关证明？在哪些相关部门开据？很多征收环节尚待明细。

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