地产巨头博鳌低调论转型，开发商闭口不谈国六条

本报记者翟宇发自海南博鳌

一向敢于直言的SOHO中国有限公司董事长潘石屹在昨天开幕的博鳌房地产论坛上选择了读其事先写好的讲稿。即便如此，如果不是他，地产商们或将集体失语。

2006博鳌房地产论坛由观点房地产机构、《第一财经日报》和全国工商联房地产商会共同主办。

开发商们闭口不谈“国六条”，不谈政策，但他们无法回避因此带来的产业转型。昨天在论坛上发布的“博鳌宣言”称：政府出台的理性的宏观调控政策，有助于引导整个房地产行业的供给和需求回归到理性状态，从而有利于这个行业的健康发展，也有利于形成多方共赢的局面。

宣言同时也指出，近十年来中国宏观调控政策的变迁，决定了中国房地产行业必须转型，进一步迈向理性化、专业化、品牌化、国际化、科技化、和微利化。全国工商联房地产商会会长聂梅生亦明确表示，中国房地产业已进入转型期。

北京科技大学教授赵晓表示，从此次出台的“国六条”及九部委细则，已经可以看出国家在宏观调控理念和方向上的转变。如果政策贯彻到位，房地产业的发展理念和方向也将随之发生转变。

1998年6月，中国统分统配住房制度终结以来，在仅仅不到8年的时间里，中国的房地产业已经多次成为国家宏观调控的焦点。但今年，调控似乎来得比开发商们预料的要猛烈，以至于在前几年都在博鳌房地产论坛上快意恩仇的任志强、王石、冯仑们，此次放弃了与同行们集体论剑的机会。

国务院发展研究中心巴曙松在发言时坦承，房地产每一次转型都印证着中国经济体制的每一次深刻改革。他认为，房地产行业才是中国经济的晴雨表。

而聂梅生则从“90平方米”的规定中嗅出了房地产行业即将面临的转型。对于开发商而言，开发模式、融资方式等方面的转型，则是更为现实的问题。

据聂梅生透露，此前她曾与建设部部长汪光焘有过一次交谈，其中汪光焘提到，我国曾经实行了近20年的廉租房政策，即在1998年房改之前，我国所实行的福利分房制度实际上就是廉租房制度。在房改“一刀切”之后，廉租房的政策没有得到延续，由此造成房地产发展的缺位。

聂梅生表示，今年出台的“国六条”，就是为了“补位”。所以才出现“90平方米”的规定。

《第一财经日报》总编秦朔表示，目前房地产给人感觉比较浮躁、焦灼，特别是行业争论如此之多，给社会留下非常动荡的印象。他认为，房地产行业的转型最重要的是行业增长方式的转变。“以往很多开发商都是做项目公司，要从项目公司的时代走向更注重长远发展的专业公司时代。”(第一财经日报)

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