全球投资基金青睐中印地产市场

　　本报讯据路透社昨日报道，急速发展的中国和印度似乎正取代地价日益昂贵的日本，成为全球投资基金青睐的亚洲地产市场。不过，一些基金经理担心，资金大量涌入可能导致风险被低估。

　　日前在新加坡一会议上，四位地产业高层主管均指出，中国和印度已成为“最令人兴奋”的市场。据悉，日本房屋价格快速上涨，而且贷款成本日益上升，促成地产交易更为困难，而在中国和印度这两个亚洲发展最快的经济体，房屋营建业能带来20%的回报。

　　纽约第一富兰克林投资基金地产投资主管福斯特说道：“如果不投资那些市场，将会错过一些良机。”福斯特表示，希望未来10年内将公司地产基金在亚洲的投资比例由25%提高到50%。

　　海外开发商在中国市场已积极拓展了10年时间，但西方基金今年才不约而同地涌入，购买现有商用物业并兴建住宅房屋。

　　“中国普通住宅提供的经风险调整后的回报率最高”，」ING地产分析师贝尔曼称。这家公司旗下一基金下周将停止认购，该基金将在中国人口超过250万的23座城市兴建公寓楼房。

　　而英国Prudential地产投资的地产研究主管桑德森承认，对于任何愿意冒险的人来说，中国和印度是具有吸引力的，但他同时指出，海外基金蜂拥而至，可能对上述两个社会的转型速度存在误判。

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