商业价值遭遇激烈争议

      公告信息显示，这块编号为NO.2006G24栖霞区仙林大学城文苑路以南地块，用地总面积35288.7平方米，其中市政配套用地面积2447.2平方米，实际出让面积32841.5 平方米。出让起始价1.48亿元。规划用地性质为商业用地，容积率小于1.6，建筑高度被限制在16米以内，总建筑面积为5万多平方米，以此推算的起拍楼面地价为2817元/平米。

    “这块地的推出实在是太好了！”东凯置地的总经理包天雷刚刚听说文苑路以南地块挂牌出让的信息，这样评价到。他告诉记者，这块地就靠着南京师范大学仙林校区的西门，在仙林规划尚未出台实施时，这里就自发形成了集餐饮、百货等的商业区，发展已经很成熟了，后来在规划中对这里商业进行了疏导，但历史形成的这块地的成熟度已经比较充足了。包天雷表示起拍2817元/平米的楼面价并不高，去年仙林地区住宅地拍卖成交的楼面价就达到了1907元/平米。大成名店商业区一楼最后成交的少量商铺价格已达26000元/平米，而且仙林大道以北已经没有闲置土地，可谓是一房难求。对于文苑路以南商业地块的竞争，包天雷表示将会十分激烈，“我今晚回去就去仔细研究，有可能的话我们也想拿下。”言语间，丝毫不掩饰自己对这块地的重视程度。
  
        但同时，也有业内人士表示，目前，大成名店区域的商业并非十分火热，由于仙林入住率不高，还只是依靠大学城的学生们来支撑，文苑路以南地块建成后，其商业带动将成最大问题。

       另外一同推出的地块为NO.2006G23玄武区劳动村地块，东临龙蟠路，南至秦淮河，西至南京化建产业集团，北至珠江路；用地总面积4735.5平方米，其中市政配套用地面积628.7平方米，实际出让面积4106.8 平方米;规划用地性质为商业、金融业、办公用地；容积率小于5，限高80米，按容积率为5计算，总建筑面积为2万多平米，楼面起拍价为4870元。南京网尚房地产研究机构市场研究部主任周颖表示，因为该块地是集商业和写字楼为一体，如果楼面价被叫的太高，拍者所承受的风险也会相对较大。记者查询了网上房地产上的二手房价格，与该地块临近的珠江路上新世界中心的写字楼目前二手房的价格为7000多元/平米。

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