恒基斥300亿内地建廉价房

　　香港市值第三大房地产开发商恒基地产日前表示，计划至少投资300亿港元(38.6亿美元)在内地购置土地，以开发政府鼓励的经济型住宅。

　　据彭博社6月27日报道，恒基(中国)投资公司执行董事张方明称，该公司过去10年在内地投资约200亿港元，主要用于商业地产开发，未来5年公司计划投资300亿港元购置土地，其中大部分将被用以开发小户型住宅。

　　之所以制定上述计划，主要原因在于包括恒基、恒隆等地产开发商认定，政府将鼓励在豪华住宅等过热领域外的投资。目前，中国政府已采取限制贷款、提高90平米以上住宅房贷首付比例，及要求银行协助监测投机者等措施来防止房地产泡沫。

　　位于香港的RBC投资管理（亚洲）基金经理人TeresaChow说：“专注于中等大小的住宅要好于建设大套的公寓”，因为这符合中国政府的优先发展方向。

　　在恒基宣布内地拓展计划之前，其他开发商近期已纷纷宣布在华扩张计划。香港市值第四大地产商恒隆地产上周称，在未来3年内将投资约250亿港元在内地市场开发10个项目。而东南亚最大地产开发商凯德置地在华资产已达114亿美元，占公司总资产的18％，并计划未来5年内在华投资额翻番。

　　面对众多知名地产商纷纷进军内地市场，香港大福证券分析师周健锋指出，中国的房地产项目仍为开发商提供了“不错的回报，尽管近年来由于地价上升导致边际利润下降”。他表示，过去四五年，内地房地产项目土地开发的平均边际利润已从40％多下降到20％多。

　　张方明认为，中国政府对房地产市场的调控举措不会导致房价大幅下跌，他预计今年中国房价可能下降5％到10%左右。他表示，恒基计划开发住宅面积在100平米以下，“目前北京和上海等城市对中等大小的住宅仍存在大量需求”。“调控举措与我们的发展战略完全一致，目前市场上150平米以上的住宅供应过度，过高的房价令消费者难以承受”。

　　自1999年以来，上海房价已增长两倍多，一季度北京房价上涨15％，深圳房价更是飙升了1/3多。与此相对，摩根大通报告称，香港房价今年下降10％，由于加息后房屋销量减少，开发商利润出现下滑。“实际上，政府举措并未影响到香港开发商，因为他们拥有大量资金，有能力借贷”，南华证券驻香港分析师郑安达称，“我更担心这些地产商在香港的发展前景，因为目前香港地产增长率受到制约。”

　　张方明还表示，恒基在内地的投资计划不存在预算限额，300亿港元的投资额只是估计数字。目前恒基中国业务主要集中在北京、上海和广州地区，业务范围包括住宅、写字楼和商场等。除此之外，恒基中国还逐渐将投资触角伸向众多二线城市，如大连、沈阳、武汉、长沙等。

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