国美黄光裕旧将反水 禹晋永自立门户

作者：贺文

禹晋永自立门户筹备今年(06年)上市

“当初我们分手是因为利益，今后如果再合作也是因为利益，利益是永远的朋友。”昨天(06年6月26日)禹晋永说这话时，已经离开黄光裕旗下的地产新锐公司“国美置业”9个月之久。

禹的新办公室位于城铁立水桥站外的一栋小红楼的三层。他现在的身份是中国世代投资控股集团总裁。而去年9月14日，他的办公室还在位于鹏润大厦11层的国美置业。

关键词一：分手

“黄光裕是个守合同的模范”

黄、禹之间的合作源于国美置业的成立。2004年12月，公司低调注册成立，与黄光裕旗下另一公开的地产公司——鹏润房地产并列于黄光裕的地产板块。随即，该公司高调拿地，2005年4月18日以8亿元在丰台科技园斩获地块；5月18日，在丰台项目摘牌发布会上，国美置业高层表示，将投资超过30亿元兴建南城商业综合体——国美商都。

戏剧性的转变却接踵而至。2005年9月14日下午，导演国美置业高调亮相的禹晋永离开。国美集团总裁黄光裕随后接受本报采访时明确表态，是他本人亲自解雇了禹晋永，原因是其“违犯公司制度”。

“无所谓‘解雇’，我们之间是合作关系。”对于离开的原因，禹的版本是因为高管之间的摩擦。按照禹晋永对双方当初合同的解释，在摘得丰台地块后，黄负责1.5亿的启动资金，禹组织团队，后期资金由两人共同筹集。现在谈到黄光裕，禹认为黄“是执行合同的模范”。

关键词二：对手

比较禹晋永的新名片，“中国世代”与当初“国美置业”采用的是一样的字体和印刷方式。中国世代，上个月在香港成立，公司注册资本10亿港元，股东方包括禹晋永另外持有的凯爱置业以及13家基金，基金来自美国、英国、加拿大、新加坡和中国香港，以美国的居多。其中，凯爱置业占20％股份，其他基金持股均不超过10％。

“我们无意重走国美（置业）历史。”虽然禹晋永否认有意“叫板”国美地产，却似有意以其为假想敌。“我们现在的土地储备量已经超过国美。”他所说的土地储备是指8400亩一级开发的土地，分布在昌平、密云等地，累计投入成本约20亿元。据了解，上述地块的一级开发授权已经取得，中国世代将在今年完成一级开发、进入房地产项目开发，到年底计划有1－2个项目开工。

与当初国美置业以丰台摘地一炮而红的操作类似，禹晋永昨天表示，公司对今年四季度计划入市的“地王”吉普车厂地块很有信心，“我们准备整体拿下这块地，通过大项目的招拍挂确定影响力”。除了公开市场拿地，中国世代还酝酿房地产公司层面的并购，禹透露目前接触的公司有40多个，计划两年内控制不低于2家上市公司。

当初国美置业“地产资本化”思路代言人的禹晋永，同样将此套路运用到中国世代。他表示，新公司计划年内上市。

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