深圳率先出台房地产调控细则

    本报深圳6月22日电记者胡谋报道：深圳市日前正式发布《关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门〈关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见〉的通知》，成为本轮地产调控中出台首个调控细则的地方政府。

　　《通知》共有十项新措施，包括新楼盘严格执行新的住房结构比例，政府每年将全市土地出让净收益的10％用于公共租赁住房建设等，并提出“对恶意炒作、哄抬房价性质严重的，应当依法依规给予处罚，直至吊销营业执照，并追究有关负责人的法律责任。”

    “国六条”的“70％比例”条款因较为模糊而备受关注，深圳此次给出了清晰的解释。《通知》要求，自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。过去已审批但未取得施工许可证的项目，凡不符合该要求的，均应进行套型调整；因特殊情况需要调整住房结构比例的，必须报建设部批准。今后新出让的住宅项目，达不到70％以上标准的，不得签订土地出让合同。据悉，深圳的华侨城地产与招商地产的“曦园”、万科地产的第五园、振业城后期等项目都在被“叫停”之列，面临重新规划。

　　《通知》规定，从6月1日起，凡购买自住住房且套型建筑面积90平方米以上的，个人住房按揭贷款首期付款比例不得低于30％，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。

　　《通知》还要求每年将全市土地出让净收益的10％用于公共租赁住房(含廉租住房)建设。有专家推算，若按照深圳每年土地收益的最高纪录100亿元来计算，意味着深圳将会赢得每年10亿的公共租赁住房建设投资。

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