政府“宏观调控”房价的手段无非是行政的和法律和所谓经济手段的。这个在我高考前的14大决议学习中就略知皮毛，那时，摇头晃脑地背“市场经济是法制经济，要在法律的手段下调控经济",当然，答卷子时能把这些理论和时政掺和在一起写在卷子上，洋洋万言，得分很低--因为不会分析，也看不出出题者的真正用意。
高考政治只考90分，相当于百分制的60分，本人落到二本去了，从此开始凄惨的独立人生。
为了狮子的人生不再凄惨，狮子决定每天交一篇作业，十年磨一剑。抑制房地产政策不但对房地产影响，它还会波及股市。发展经济学研究表明，发展中国家，金融自由化开始后，房地产和金融领域首当其冲地受到冲击。房地产火爆到现在，政府不停地调控。
6月1号前的48小时，政府突击出台了个“国六条”，5年内转让二手房全额征收营业税。为什么突击出台？为了抑制羊群效应导致的市场混乱。呵呵，政府就这个好处，翻手云，覆手雨。翻手覆手都赚钱。因此，解读政府的用意，是投资理财的第一步。上谋伐交，孙子早就说了。
数数经济法及行政律手段对房产的调控：
NO.1加息 2004年10月 加息 27点
2005年3月 17日 加息
2006年 4月 加息
提高首付比例
贷款利率上升并未能打击百姓和投机者对房子的热情。政府就拿出第二招，税收杠杆
NO.2 提高契税，开征营业税，下一步可能加征所得税
契税税率一升再升现在是1.5%
营业税是5年内转让5%，这个税还能派生出3种税中税，城市建设维护税等。
最狠的是，如果调控效果达不到政府的预期，最后对二手房交易所得加征所得税。
与此同时，行政手段是不可少的。
NO.3 行政“指导”
调控落实不力城市将被通报批评，南京6家楼盘因"囤房"受封盘处罚，这就是行政手段
政府这些手段真实目的不是让房价下跌，而是房价稳定。房价下跌对经济的打击是致命的，为了不让泡沫吹地没有限制，只有把房价“稳定”住。虽然按经济规律来说，这是一厢情愿的想法，因为日本、香港都曾经受过也还在受着房价泡沫破裂的打击。这样，从房地产领域首先逃出来的是热钱，热钱去往何处？下一个领域就是股市了。
类似的，这2天在股市上的风起云涌证明了政府的翻云覆雨的力量。股市今年高涨，一扫2001年2250点以来的阴霾。政府怕泡沫吹地太大，涨高了，热钱散户都跑了，股市又要凉快着去了，只有平稳上升才有钱赚。因此，为了平稳，这几天就加快新股上市步伐，并且打压中国石化的股价，大盘昨天和今天共跌了100多点。政府的意志在投资的中的作用，就好比海啸和海边的小孩之间的关系。既然这样，散户就该金盆洗手全身退出了吗？前面说了，房地产的热钱出来马上去股市。各种力量都想捞一勺子，各种资金的推动，就不会让股市空下来。
因此，狮子心里也打了小99，准备明天起早买点封闭基金，分享一下这场盛宴。反正狮子不选择政府打压的项目，就如现在不会买地产和有色金属股一样的道理。
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