新政出台一周 北京市场进入胶着状态前景不明

　　从北京市建委公布的数据来看，6月1日至5日的期房网上签约套数共2460套，平均每天492套，比新政颁布之前的5月动辄五六百套的交易量稍有下降，记者特意选取长假后工作日的一周（5月9日—5月15日）作数据统计：北京市建委网上公布，七天内共有4402套商品房网上签约，平均每天629套，相较之下，新政实施后，期房的日交易量下降了131套，降幅超过20%。

　　有趣的是，作为去年七部委新政的续曲，此次九部委新政的实施时间都与去年一致，但两年的“六一大限”过后效果相同吗？记者同样选取了五一节后一周与“六一大限”后一周做期房日签约量的比较，发现：2005年5月的平均日签约量为485套，六一后一周则下降到日371套，减少了114套，降幅达23%，两次新政后的市场反映可谓极其相似。

　　之前，已有不少专家对新政是否会再次造成房价“报复性增长”表示疑虑，毕竟去年的七部委新政及其后实施的所谓“组合拳”并没有达到平抑房价的预期，反而在今年年初造成了强劲的反弹：以北京市为例，四部门发布的1－2月的的房价涨幅创纪录的达到了17.3%；而更有网友直陈去年宏观调控失败源于执行不力，今年的“新政又不见新意”：新政除了30％首付和营业税缴纳时限延长之外，其他的政策实际上是已经存在了很久，而过去也没有见到这些政策对市场有什么突破性的影响。业内人士不禁担忧：此次新政会否再陷“越调越涨”的怪圈？

　　宏观调控重在实施效果，在地方细则尚未出台的情况下，此次调控真正的效果难以预料，但从目前来看，不少购房者对未来房地产市场的预期并不乐观：据焦点房地产网对此展开的一项调查显示，截至记者发稿为止，共有近两万名网友参加了调查，其中近八成受调查者认为房价会继续上涨，超过半数的被调查者对新政的影响力持怀疑态度，并表示不会马上买房。

　　虽然新政实施五天来的市场行情总体下滑，但北京市建委的数据显示：在6月5号这天，网上签约数量突然上升到694套，远远超过了六月头四天每日的签约数（6.1——6.4的签约数分别为419、412、493、442套），也超过了新政实施前五月份绝大部分时间的签约量，在记者就此问题进行采访时，业内人士都拒绝发表意见。

　　一方面是大部分购房者的观望态度，另一方面却是市场交易量上涨的不争事实，整个房地产处于胶着状态，前景一如网友所言“说不清、道不明”。

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