购房者观望 开发商惜售房产新政引发楼市变局

　　购房者：

    观望气氛浓厚

　　据“搜房网”网络调查显示，受“国六条”配套细则的影响，39.7%的业主表示房产将暂缓出售，转而出租。对于会否改变购房计划，26.23%的被调查者表示将继续按原计划购买，但选择观望和希望房价下降后再买房的消费者分别占到50%和23.77%。也就是说七成购房者选择持币待购。

　　市民苏先生告诉记者：“我本来计划买一套七八十平方米的新房，但在济南市场上很难找到这样的房子。此次房地产新政无疑会使我们这些买不起大房子的人看到了希望的曙光，我现在准备等新政策实施一段时间后再买房，到时即使房价不下降，90平方米以下房子的选择余地也会多一些。”

　　有业内人士分析认为，在济南的刚性需求中，迫切需要购房的刚性需求如新婚夫妇等，占比有限。而有相当部分的购买力购房需求并不是很迫切，具有一定时间缓冲期。他们购房的心态不稳，往往随着市场和政策的变化而改变。

　　虽然“国六条”及其细则此次并没有针对房价制定出严厉的政策，但政策不鼓励房价继续快速上涨的态度十分明显，因此，部分购房者会选择观望来规避短期内的风险，这可能使得济南楼市会在将来几个月内笼罩在新的观望气氛中。

　　开发商：

　　大户型开始惜售

　　在我市南部某售楼处，记者假称要购买大户型房子，一位售楼小姐告诉记者：“国家刚出台的新政策，90平方米以上的房子要限制建设，以后大户型会越来越少了，因此我们这里刚定了销售政策，90平方米以下的小户型可以享受一定的优惠措施，但大户型就不行了。如果你要买大户型房子要赶紧定下来，过几天我们就涨价！”记者随后又走访了几个楼盘，也都有类似的情况发生。

　　有业内专家分析说，根据“国六条”及实施细则的规定，新开发楼盘项目的七成都是90平方米以下的中小户型，90平方米以上的大户型必将逐步成为市场的稀缺物。

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