房价能否趋稳关键在落实，各界人士热评调控细则

　　国务院转发九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称《意见》，又称“国六条”配套细则）出台后，过热的房地产市场能否降温、房价能否降低成为众人关注的焦点。本报记者采访了多位业内人士和专家。

房地产业人士：还需看各地实施细则

接受记者采访的房地产业界人士普遍表态谨慎，他们认为具体调控效果如何仍需观察各地出台的具体细则。但可以肯定的是，二手房市场将会受到较大影响。

“就调控力度而言，新的调控政策可谓细致入微，对于开发企业、各级政府相关部门等都提出了更加严格的要求，这对于房地产市场的健康发展是一个利好政策。但是，由于房地产行业本身具有周期性，其中部分政策可能要经过两年甚至更长时间才能起到可见的市场效应。”中大恒基不动产营销公司总经理王述说。

金地集团北京公司常务副总经理郝一斌认为，此次调控是以往调控政策的延续，力度有所加强，也更加具体量化。但具体调控效果如何，仍需要关注政策的具体实施细则和实际的落实执行情况。

郝一斌举例子说，新措施规定90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上，其中70%的指标指的是整个城市的开发占比指标还是只一个项目或是一幢楼盘的占比指标，这个并没有予以明确说明。

对于新的政策将对房地产开发商产生多大影响，郝一斌说，项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款的规定对开发企业不会造成多大影响。他认为，调控措施中土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位的规定对企业影响是较大的，这可能导致大的房地产开发商逐步实现规模化，而一些小的房地产开发商将被市场所淘汰。

在本次调控中，住房转让环节营业税的调整是市场关注的一个焦点。有分析人士认为，征收年限延长至5年将严重打击炒房行为，有利于市场健康发展。但也有人士指出，此举无疑将使二手房市场受到严重打击并进入交易的“冰冻期”。

北京房产中介“链家地产”市场总监金育松说，营业税征收时限的延长，将使得一部分房产出售者的成本增加，出售意愿降低，从而导致房源放量减少。当前北京二手房市场中有近50%左右的存量房在5年以内，其中二手商品房在5年以内的存量占到了80%，所占比重相当大，这部分房源放量的减少对整个二手房市场的成交量将会造成严重影响，成交量将会下降。

对此，“我爱我家”副总裁胡景晖持乐观态度。他说，有关营业税的问题总的来说是为了打击二手房炒作问题，但是考虑到北京的二手房市场供应不足，这个条款可能会引起“惜售”或是转嫁税收的问题，但总的来说影响应该不是很大。

国家信息中心胡少维：取决于《意见》执行力度

国家信息中心高级经济师胡少维日前接受记者专访时指出，对国务院转发的九部门《意见》的执行力度将决定短期内房价的走势。如果《意见》中提到的措施能够落实到位，而且今年的土地供给不会明显少于去年，那就很可能保证中低档住房的供给增加，房价将有望企稳，不过大幅下降的可能不大。

胡少维说，随着《意见》的出台，短期内不排除高档住房会由于供给的减少造成部分人群抢购，出现房价上升的现象。

房地产业人士：还需看各地实施细则

接受记者采访的房地产业界人士普遍表态谨慎，他们认为具体调控效果如何仍需观察各地出台的具体细则。但可以肯定的是，二手房市场将会受到较大影响。

“就调控力度而言，新的调控政策可谓细致入微，对于开发企业、各级政府相关部门等都提出了更加严格的要求，这对于房地产市场的健康发展是一个利好政策。但是，由于房地产行业本身具有周期性，其中部分政策可能要经过两年甚至更长时间才能起到可见的市场效应。”中大恒基不动产营销公司总经理王述说。

金地集团北京公司常务副总经理郝一斌认为，此次调控是以往调控政策的延续，力度有所加强，也更加具体量化。但具体调控效果如何，仍需要关注政策的具体实施细则和实际的落实执行情况。

郝一斌举例子说，新措施规定90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上，其中70%的指标指的是整个城市的开发占比指标还是只一个项目或是一幢楼盘的占比指标，这个并没有予以明确说明。

对于新的政策将对房地产开发商产生多大影响，郝一斌说，项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款的规定对开发企业不会造成多大影响。他认为，调控措施中土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位的规定对企业影响是较大的，这可能导致大的房地产开发商逐步实现规模化，而一些小的房地产开发商将被市场所淘汰。

在本次调控中，住房转让环节营业税的调整是市场关注的一个焦点。有分析人士认为，征收年限延长至5年将严重打击炒房行为，有利于市场健康发展。但也有人士指出，此举无疑将使二手房市场受到严重打击并进入交易的“冰冻期”。

北京房产中介“链家地产”市场总监金育松说，营业税征收时限的延长，将使得一部分房产出售者的成本增加，出售意愿降低，从而导致房源放量减少。当前北京二手房市场中有近50%左右的存量房在5年以内，其中二手商品房在5年以内的存量占到了80%，所占比重相当大，这部分房源放量的减少对整个二手房市场的成交量将会造成严重影响，成交量将会下降。

对此，“我爱我家”副总裁胡景晖持乐观态度。他说，有关营业税的问题总的来说是为了打击二手房炒作问题，但是考虑到北京的二手房市场供应不足，这个条款可能会引起“惜售”或是转嫁税收的问题，但总的来说影响应该不是很大。

国家信息中心胡少维：取决于《意见》执行力度

国家信息中心高级经济师胡少维日前接受记者专访时指出，对国务院转发的九部门《意见》的执行力度将决定短期内房价的走势。如果《意见》中提到的措施能够落实到位，而且今年的土地供给不会明显少于去年，那就很可能保证中低档住房的供给增加，房价将有望企稳，不过大幅下降的可能不大。

胡少维说，随着《意见》的出台，短期内不排除高档住房会由于供给的减少造成部分人群抢购，出现房价上升的现象。

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