90平米以上或首付3成，银行平静等待

消息人士表示，市场等待了半个月的“国六条”细则可能将于近期出台，其中将有“区别地适度调整住房消费信贷政策”：为抑制房价过快上涨，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。对此，各大商业银行大多反应平静。

工行上海分行办公室的有关人士表示，工行已经了解到此事，“但我们进一步的配套房贷政策出台将有一个过程，没有那么快”。他表示，上海分行正在等待总行有关房贷的进一步具体实施细则出台，“此前有关监管部门强调的内容大多是过去已经表述过的。我行目前住房按揭业务中首付三成的比例已经非常高，对于特定的优质客户才更倾向于两成首付按揭，因此预计这块业务不会有大的变化。”

民生银行上海分行住房金融部的一位人士则表示，对于建筑面积90平方米以上的住房规定首付款比例不得低于30%，“将会对目前银行住房金融业务构成一定影响，对银行的按揭业务特别是时限较长的按揭业务会有一定抑制，但更多的还是政策对于银行和购房者心理层面上的导向与暗示，因为目前要求三成首付按揭的银行已经非常普遍了。近年来建筑面积90平方米以上住房在银行住房按揭业务中的比例不断走高，即使是许多结婚不久的年轻夫妻，也都倾向于购买面积大一点的住房，这样房型相对比较新颖且宽裕。而恰恰是80~100平方米的住房，才会更多地因财力不足而需要按揭，而且按揭期一般都比较长。一般五六十平方米的住房自己出点、父母贴点加上公积金就基本上可以买下来了。”

“我们早就有心理准备了。”华夏银行总行的工作人员称，在通知出台之前，他们审批过程中已经基本按照三成首付按揭在做，在总行信贷收紧的同时对分行的业务也按照这个趋势加以引导。北京银行副行长赵瑞安则表示：“之前几个关于房地产调控的政策效果并不是很好，而这次是有针对性地区分正常的需求和投机性需求，对于正常的购房需求给予保护和鼓励，但是对于投机性需求将采取一些限制。”

消息人士透露，细则同时规定：对项目资本金比例达不到35％等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。赵瑞安表示，此举有利于防止地产商资金不到位，防止出现烂尾楼。

另外，对于细则可能出现的“对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押权”这项新的政策，赵瑞安称不会对房地产公司造成很大影响，“这个主要还是帮助银行控制风险，银行要求抵押物是要具有流动性的，3年卖不出去就相当于没有流动性，对银行来说就没价值。”他说，这项政策有利于加快房地产的周转，还可以防止地产商囤积房源，对于社会来说避免了浪费。

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