国六条还需配套措施，市场期待房地产税改新政策

　　继17日国务院常务会议通过促进房地产业健康发展的六项措施(市场称之为“国六条”)后，市场人士纷纷猜测这一总的指导性政策出台后，更为具体的配套措施可能很快登场。昨日记者在采访过程中了解到，相比于利率等工具，市场分析人士更看好税收手段，认为国家通过改革房地产税收政策来调控当前过热的房地产业的可能性很大。

北京首放陈志昨天对记者表示，在“国六条”公布后，市场一直期待进一步具体配套措施的出台。而每次在房地产业临近调整之时，市场更是充斥着各种猜测的声音。

国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广日前发表文章指出，对持续过热的我国房地产市场进行宏观调控，税率的调整比利率的调控效果更好。他认为，税率的合理调整，既可以起到内在地遏制投机炒作的作用，还可以公平税负和合理调节收入分配。税率的合理调整“是一种完善房地产体制的治本之策，是遏制房地产投机的长效机制”。

事实上，“国六条”中的第二条就是“进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用”，其中重点包括“完善住房转让环节税收政策”。在央行上个月宣布将贷款基准利率上调27个基点之后，市场对房地产业新一轮调控的期望值更着重在税收政策的改革调整上，以至于对开征“物业税”的讨论也再度升温。

据介绍，消费者主要缴纳的房地产税种是始于去年开始实行税额为5.5%的营业税，资产所得税(即转让增值税)则是形同虚设，各地普遍没有实际征收。东方证券房地产分析师王树娟在接受本报记者电话采访时表示，虽然该营业税政策的出台给当时的房地产市场带来很大影响，但是由于各地执行力度不够等原因，该政策在控制房价上涨方面的效果差强人意。不过，王树娟认为在房地产业征收消费税的可能性不大；由于信用体系和评估机构等方面的原因，目前在我国开征物业税的条件也不成熟。

金融街控股董秘于蓉对此表示，房地产行业依然是中国经济增长的引擎，是国民经济的重要支柱产业。在新一轮调控面前，作为一个房地产公司，要做的就是稳定发展，增强主业，并控制风险。

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