房价飞涨背后藏着多少内幕？

    开发商手里到底握有多少土地？金融违规是如何推波助澜房价上涨的？为啥一些洋专家声称中国楼市“无泡沫”？

    记者20日从建设部获悉，今年4月在全国70个大中城市中，有11个城市新建商品住房价格指数同比涨幅超过7％，其中3个城市超过10％。 
 
     房地产市场秩序比较混乱，虚假宣传、囤积土地、捂盘惜售问题不同程度存在。目前房价过快上

　　涨主要集中在北京和环渤海、珠三角地区的一些中心城市。

　　雾里看花：地价养在“深闺”里

　　长期以来，房地产开发商拥有土地的数量以及获取土地的价格，在业界一直被视为“绝密”，购房者对此更是一头雾水。虽然建设部对“地荒论”作出过驳斥，但记者发现，在不少地区，土地价格、待开发土地面积等信息之不透明、不对称，已成为推动住房价格飙升的重要因素。

　　普通购房者要了解一个楼盘的地价是多少，可能是一件天大的难事。我国各大城市公布的地价数据只有基准地价，购房者要知道具体楼盘地价往往是难于上青天。除了养在“深闺”里的地价之外，各种房地产信息混乱模糊，连规划更改调整这类重大事件，购房者没有特殊渠道也无从知晓。

　　“政府要谋求通过房地产开发创造ＧＤＰ增量，所以才有这种纵容行为的出现。”一位内部人士说。据了解，房地产商除了在内地一、二线城市大量圈地之外，触角已伸向三线城市。申银万国证券研究所房地产行业高级分析师陈昱新分析说，目前内地一些房地产上市公司的土地储备，已经达到二至三年的开发规模。

　　复旦大学教授尹伯成呼吁，地方政府应该建立地价定期公开机制，分区域选取住宅楼盘公布其合理利润，这是抑制房价过快增长的一个有力手段。

　　利益捆绑：金融违规推波助澜

　　记者在调查中了解到，一些银行在放贷过程中，与房地产项目搞“合作”开发，开发商为拿到贷款，低价向银行提供房源，由银行内部职工“假按揭”登记“购买”———这正是一些楼盘刚开盘就一片“飘红”的原因之一，银行职工将房子转售给真正办理按揭贷款的购房者，赚取的差价成为银行的“福利”。

　　种种迹象表明，在各地一片房价上涨之中，某些本应起到“把关”“闸门”调控作用的金融机构，因为利益所驱抛却职守，搞了些“上有政策，下有对策”的违规行为，明里暗里与开发商绑在一起，对房价上涨推波助澜，在某种程度上抵消了宏观调控的作用。

　　未免可疑：洋专家称“无泡沫”

　　最近在上海举行的中国经济投资论坛上，一位里昂证券的中国宏观经济策略师发表观点，认为“中国的房地产市场目前没有泡沫，房价上涨是基本面带动的”。连国内一些房地产开发商都开始担心“出事”的时候，洋专家的“无泡沫论”虽然新鲜，却未免有些可疑。

　　洋专家认为，每个国家的房地产市场都有快速增长期，房地产在中国是健康发展的。与洋专家的判断相呼应的是外资对中国市场看好。近几年各类海外基金大举进入国内楼市“淘金”，摩根士丹利、高盛、麦格理银行等外资机构已深度介入内地房地产市场，中国房地产市场上外资比例已接近15％，今年以来增长迅猛，已引起中央关注。外资加速涌入中国房地产市场，最基本的一个原因是外资的投机性。至今令人记忆犹新的亚洲金融危机，就是国际游资作祟的结果。

　　同样是图利，国内的房地产商却不像外商那么乐观。不久前还持“房地产暴利合理论”的地产界名人任志强，如今也认为“这一轮的房价再涨是个危险的信号”。而一贯比较稳健的房地产大腕潘石屹则表示“特别担心”，因为今年的房地产空置率和房价两个相反的指标竟然同时上涨，“太不正常了”。他认为“任何一种产品上涨得不正常的时候就肯定要出事。”据新华社

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