北京房价涨幅数据不同，官方解释源于不同统计方法

　　日前，北京市统计局公布的今年一季度北京房价涨幅为7.6%，而北京市建委公布的数字却是14.8%。针对市民对房价涨幅数字不同的疑问，北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天作出了解释，数字不同源于统计方法不同。

　　市统计局计算商品住宅价格的指标为“房屋销售价格指数”，主要是通过抽样调查，考虑样本的数量及分布地点、房屋类型、调查资料的覆盖和同质可比性，同时剔除不同房屋类型、结构等非价格因素的影响。市建委计算的指标为“期房预售平均价格”，是当期预售房屋实际金额除以面积后的平均数字。

　　房屋销售价格指数的优点是“同质可比”，反应的是排除房屋质量、建筑结构、地理位置、销售结构因素影响之后，由于供求关系及成本波动等因素带来的价格变动。而期房预售平均价格的优点是计算简便，但没有剔除销售结构等因素变化对平均价格的影响。例如，如果当期和去年同期均销售100套房子，普通住宅和高档住宅的比重分别为40%和60%，而去年同期二者的比重分别为60%和40%，也就是说，高档住宅的比重上升。假设房价没有变化，但由于销售结构发生变化，这100套房子的平均售价却比去年同期提高很多。这种变化，实际上反应的并不是房价的变化。

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