看好人民币持续升值 "热钱"已深度介入北京

“从投资地区看，约有50%的资金投在了北京，约43%投在上海，其余资金投在大连、哈尔滨、武汉、南京等二线城市。”记者近日从全球最大的物业顾问服务公司之一世邦魏理仕获悉，由于看好人民币持续升值，至少有五亿美元在今年第一季度投入了中国内地房地产市场，特别是投资在具备收租价值的物业中。

“在世邦魏理仕的客户中，大多数预期人民币还将升值2%到20%。包括美国退休基金等希望取得更高报酬的海外投资基金在内，都对进入中国房地产市场跃跃欲试。”根据相关资料统计，在去年，外资投在中国内地房地产市场中的收租物业上的总金额超过12亿美元。从资金来源看，约44%的资金来自美国，约36%来自新加坡，约20%来自澳大利亚。从所投资的物业类型看，约58%的资金投在办公楼，约30%投在商场，约7%投在住宅，另外，约2%则投在工业厂房。

“过高的流动资金促使许多行业出现过度投资，并且带来资产价格泡沫的风险，尤其是在房地产市场。”全球著名投行雷曼兄弟近日也发出警示报告。该报告认为，中国人民银行出人意料地决定，将金融机构一年期贷款基准利率由现行的5.58%提高到5.85%，成为自2004年10月以来的首次利率上调，其他各档次贷款利率也相应调整。与此同时，存款利率仍然保持不变(一年期存款利率为2.25%)，而这则在意料之内，因为中国政府正在努力降低居民储蓄，刺激消费。雷曼兄弟预期，与2004年类似的紧缩政策将会来临，例如，上调银行法定存款准备金率(目前大多数银行都是7.5%)；或敦促银行减少贷款；或收紧房地产市场的限制。

雷曼兄弟表示，这次的利率上调从两方面来看都是十分积极的。第一，央行开始对市场上过高的流动资金作出反应。过高的流动资金促使许多行业出现过度投资，并且带来资产价格泡沫的风险，尤其是在房地产市场。0.27%的利息增长不大可能会对中国的经济构成重大的影响，增息可以在一定程度上使得借贷的增长趋于平稳，但是另一方面，也会鼓励更强劲的“热钱”入境。

中国社科院金融发展室主任易宪容近日在接受本报记者采访时表示，2005年境内写字楼物业最受境外投资者追捧，投放资金高达7.2亿美元，其次为商业项目，共有4.1亿美元。目前，摩根士丹利、高盛、麦格理银行、美林集团、荷兰国际集团等诸多外资机构，已深度介入境内房地产市场。也有境外基金入股的境内房地产公司正抓紧境外上市。这些现象都表明，外资进入与房价波动存在很大的关联性，国家应采取严厉的措施与政策来遏制与打击。

易宪容认为，外资炒房已成为经济发展祸害。就目前的情况来说，房地产市场是一个暴利行业，已是不争的事实。其暴利何在？并不因为企业经营者的能力与技术，也不因为经营者管理水平，而在于利用稀缺的土地资源与廉价的资金与劳动力，利用目前房地产市场许多制度缺陷。在这种情况下，如果让大量的外资进入境内房地产，那就等于把国家财富拱手相让给境外投机者。这不仅导致国家财富的严重流失，也侵蚀了境内民众的福利水平，破坏了国内经济利益的平衡。即使国内许多行业可以向外资开放，但房地产业则应该在政策上，对外资进入进行严格的管制，并立即收紧现行相关政策，不可再让外资进入房地产市场。记者洛涛

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