人民银行副行长吴晓灵:警惕房地产泡沫负面影响

    中国人民银行的数据显示，2005年底我国房地产贷款达到3．07万亿元。人民银行副行长吴晓灵日前表示，作为中央银行，必须高度关注我国的房地产和房地产金融问题。

吴晓灵是日前在“住房金融体系国际研讨会”讲这番话的。她说，世界上几乎所有经济体的中央银行都把稳定价格、促进经济增长作为自己的政策目标，而20世纪80年代以后房地产市场的剧烈波动已经引起各国政府和中央银行的高度关注。

就我国情况来看，房地产业已在国民经济中具有举足轻重的地位。据测算，房地产业与57个产业存在直接与间接的联系，2001年对GDP增长的贡献率在1．9个至2．5个百分点之间。2005年中国房地产开发投资达到15759亿元，占固定资产投资总额的17．78％，占GDP的8．6％。国家统计局2002年的调查还表明，住房已占居民家庭财产的47．9％，住房贷款是我国居民最主要的负债，直接影响居民的其他消费支出。

吴晓灵说，房地产金融关系到金融稳定。房地产金融在我国金融总量中所占的比例越来越高，2005年底房地产贷款达到3．07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14．84％，与GDP的比率为16．75％，商业性个人住房贷款余额为1．84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8．9％，与GDP的比率为10．0％。

她说，房地产金融的健康稳定对金融系统的健康稳定至关重要。房地产泡沫对经济金融与民众生活带来的巨大影响，尤其是泡沫破灭后的负面影响，令各经济体中央银行不得不提高警惕，密切关注。

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分析人士认为，升息是实行货币紧缩政策的信号，继续调控成抑制投资反弹之必需，而眼下的房价飞涨能否因此得以抑制、缓解，关键不在利率上调了0．27个百分点的现实负担，而要看市场后续“升息预期”对现实需求的影响程度。

实际影响小于心理影响

由于本次升息的幅度并不大，对房地产行业的实际影响要远小于心理影响，具体影响有以下三个方面：一是增加房地产企业的利息负担；二是增加购房支出从而抑制需求；三是对宏观经济产生负面影响，从而间接影响房地产行业。

加息对整个行业而言，将使开发商与个人每年分别多付20.9亿元和49.68亿元利息

贷款买房要考虑加息风险

从今天开始，与个人住房贷款相关度最高的5年期贷款基准利率由6.12%上调至6.39%，与此相对应，个人住房商业贷款利率的下限将从原来的5.51%升至5.75%。

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