购房贷款利率微调对海南楼市形不成冲击波

　　利率调整对海南楼市难有大影响

　　省住房公积金管理中心专司贷款业务的钟刚介绍，截止去年年底，全省公积金缴存总额36.2亿元，全省缴存余额是23.6亿元。在去年，全省发放公积金贷款6935万元，放贷户数为579户。

　　目前利用公积金贷款购房的人数所占比例不大。

　　“加息很突然，但对我购房的决定影响不大。”刚在国贸某楼盘购房的梁小姐说，“虽然不知道买房后不久就加息，但因为平摊到每个月的还贷只是增加30元左右，并没有增加多少压力。

　　海南佳景房地产公司有关负责人认为，此次人民银行调高住房贷款利率旨在抑制需求进而调控局部上涨过快的楼价，但对海南楼市而言，泡沫的成份很小，因此受到的冲击会很有限。

　　一位不愿透露姓名的开发商认为，利率提高后，单月按揭成本并没有增加太多，因此对自用型购房者不会造成过大心理压力。但对于投资者会有影响。还会有其他的措施出台，因此不排除持币待购。

　　缩小借贷比例和提前还贷可减少损失

　　善于精打细算的陈先生说，加息后他会考虑提高首付款的比例，并且为了应对有可能的进一步加息，他会选择差额还贷，初期多还，以后少还，尽量减少未来利率爬升带来的损失。

　　今天下午，记者在某楼盘售楼部随机采访了即将供楼的市民。购房者普遍反映会考虑提前偿还房贷，一些即将供楼或买房的人则表示会认真考虑需求的迫切性与自己的承受能力。

　　一位业内人士认为，利率调高对不同楼盘的影响可能会不一样，对于自用型为主的楼盘可能不会有多大影响，而对投资为主的楼盘则可能会有一定的影响。

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