深圳一市民号召不买房

　　邹涛在公开信中指出，据深圳市国土房产局官方发布的最新数据显示，目前深圳商品住宅每平方米均价达到8032元。与此同时，政府出台调控房价的措施没有使房价下降，而且房价中仍有不少投机因素。

　　按照国际惯例，商品住宅空置率在5%至10%之间为合理区间；空置率在10%至20%之间属危险区间；空置率在20%以上为严重积压区间。目前深圳还没有公布最新的商品住宅空置率数据，而根据去年9月公布的数字，当时全市商品房空置面积为139.36万平方米，比率约为30%.

　　“如果我们现在买房，将要担负终身的债务；如果我们现在买房，一辈子将为房子累死累活；如果我们现在买房，我们将没有‘幸福感’可言。”邹涛认为高昂的房价已经超出普通工薪阶层的承受能力，给买房者带来巨大的经济压力。他举例说：“按揭购买一套90平方米的房子，以均价8000元计算，总价70万元，按15年按揭算，每月就要负担3000多元的支出，负债收入比率达到45.71%（国际上的标准合理上限为40%）。”

　　基于这些理由，邹涛在呼吁政府采取行之有效的措施调控房价的同时，也号召市民推迟买房时间，在近三年内不要买房。

　　昨天，新浪、搜狐等5家网站上“不买房行动”的跟帖不断，截至昨晚7时，跟帖量达到了5000多个，绝大部分表示支持，其中，有上千人还留下了自己的联系方式。

　　■对话

“三年不买房，房地产商会亏死”

　　邹涛为何掀起“不买房运动”？在与房地产商和炒房者的博弈中，这种“策略”又有多少“胜算”？记者采访了邹涛。

　　“现在很多人买房都有从众心理”

　　记者：你为什么会想到在网上掀起“不买房运动”？

　　邹涛：现在的房价很大一部分是炒起来的，炒家和房地产商联合起来炒。我看了大量资料，也访问了许多买房者，发现现在很多人买房都有从众心理、羊群效应。我号召大家不买房，就是从大家能做的事情出发，让房价回复理性。

　　记者：你觉得这个办法可行吗？

　　邹涛：我觉得很可行。我只是把大家想说的话说出来，现在只缺一个人站出来呼吁。我把公开信放到网上，不到2个小时，已经有三四十人给我回帖并留下联系方式。

　　我会组织大家定期交流，保持清醒和理性。如果我们3年不买房，房地产商就会亏死。如果房子空在那里，资金收不回，贷款利息又很高，房地产商肯定要降低利润和成本。

　　他们为什么急于制造紧张气氛，就是因为要使资金尽早回笼。买房者最后下决心签约也就是10秒钟的时间，我看过很多房地产商的策划，你不知道为了那10秒钟他们想了多少办法，反正就是要你马上签约下定金。

　　“卖房的钱够租十年二十年房”

　　记者：但是很多人确实需要一套房子。

　　邹涛：可以租房啊！现在租房的价格并不高。中国人的传统观念是不买房子就不稳定，实际上供房带来的压力很大，一旦你供不上，房子马上会被银行收回，这有什么稳定的呢？我觉得大家应该转变观念。现在租房的成本与房价上涨不成正比，买房并不合算，租房更合算。

　　记者：你现在住什么房子呢？

　　邹涛：我的房子早就卖掉了，现在卖房的钱足够我租十年二十年的房子。我觉得现在急需买房的人可以买二手房，但是要避免买炒卖的二手房，建议买（上世纪）八九十年代的老房子，这种房子很实惠。

　　“拗不过的决不是买房者”

　　记者：但是房地产商之间达成协议很容易，而买房者之间达成协议很难。你估计发动多少人呢？能发动20%的人就很不容易了，剩下80%的人你无法影响，结果房价还是会涨。

　　邹涛：我把公开信放到网上，很多人看到了会告诉身边的人，这样会带动很多人。这和集资建房不同，我们的做法很简单，就是持币待购。房地产商之间的联盟是很脆弱的，他们的现实是巨额贷款摆在那里，如果我们能发动一半的买房者，那就有一半的房子卖不动，每天的利息都很高，为了尽快还上贷款，他们要尽早把房子卖出去，到时候就会降低价格。拗不过的决不是买房者。

　　我自己是非常有信心的，多一个人持币待购，房地产商就多一分压力。让炒楼的人自己去折腾吧，我们可以用最简单的方式化解这种疯狂的局面。只要联合起来形成力量，这个办法一定会有效果的。我现在担心的是，今天晚上会不会有恐吓电话打给我，我要找个地方躲起来！

1