全国房价将长期上涨

《房地产蓝皮书》预测   今年呈现小幅升高，北京房价涨幅将低于去年

　　本报讯（记者张学冬）“我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。”这是4月25日，记者在2006年《房地产蓝皮书》出版发布会上得到的消息。

　　普宅需求仍然较高

　　根据相关土地政策，《房地产蓝皮书》专家对未来住宅市场做出预测：由于土地一级市场全面实行了招拍挂的出让形式，土地开发成本加大，土地价格也将会保持增势。

　　此外，受城市化以及人口流动因素的影响，住宅需求能力与供给能力相比仍然有余；经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平；受利率、价格以及供给的影响，别墅、高档公寓的需求会基本维持在往年水平，不会出现大的增幅。根据国家上调银行存贷款利率、控制二次购房和投机性购房、控制拆迁规模等综合因素可以预测，我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。

　　蓝皮书指出，当前住宅市场的产品类型和品质与消费者实际需求已出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下，给市场发出了危险信号。

　　今年北京房价仍缓慢上升

　　2005年全年，全市商品期房平均价格7392元/平方米，同比涨幅为23.2％，其中前半年北京市商品房价格涨幅较高，后半年基本趋稳，5月起商品住房价格增长势头得到控制，这主要是国家宏观调控的结果。

　　2005年，北京商品住宅期房整体价格涨幅偏高，主要是由于低价位商品住宅、经济适用住房供应减少、成交面积所占比重下降引起的。如果剔除结构性因素，涨幅仍在合理范围内，涨幅与城市居民人均可支配收入增幅基本持平。

　　《房地产蓝皮书》预测，2006年北京市房地产价格继续上涨的可能性较大，但涨幅将低于2005年水平。由于2006年经济适用房供应的增加将有助于优化全市住房供应结构，平抑房价。因此，从供应结构和供求关系变化来看，2006年全市商品住房价格仍将呈缓慢上升趋势。

　　《房地产蓝皮书》：由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰，汇集了众多研究城市房地产经济问题的专家、学者关于城市房地产方面的最新研究成果，以国家统计局的数据作为参考。

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