三月上海楼市成交回暖，哪些人屏不住要买房了

人物：Edwin 职业：公司主管

据数据统计，3月13日———3月19日商品房日均交易面积为7.81万㎡，相比上周日均交易面积(7.22万㎡)上升8.22%；商品房日均成交套数726套，相比上周(646套)上升12.44%，一周商品房共成交4358套。从近几周的成交情况来看，市场开始逐渐回暖，成交量稳中有升。

另外，从成交面积和成交套数的趋势来看，90～110平方米的房子仍是市场成交的主力。通过目前在房展会现场的探访，我们发现很多购房者都希望在近期找到合适的房子，目标尤其盯着房展会上推出的优惠举措或特价房，因此出现集中成交也是理所当然的。种种迹象表明，自住购房者越来越屏不住了。

典型人物“矮子里拔高的”

笔者是在本次上海之春房展会上认识Edwin的，当时他正在挑房子。由于爱人如今工作地点换到普陀曹杨路，原先杨浦房子对于上下班极为不便。另外原先杨浦房子为上世纪90年代的老公房，面积也不大，也到换房子的时候了。故本次选房的目标定为普陀区的三房，价格要适中。

房展会大致兜了一圈后，他看中了普陀长征板块的某楼盘，该楼盘三房房型不错，9800元/平方米的价格和靠近中环线的地段都符合其要求。在看房车上Edwin就一直在观察车外的情况，道路配套等都是询问的对象。

在实地查看小区后，Edwin对于自己所看的房源比较满意，虽然一些细节上尚有不足之处。剩下的就是价格问题，该楼盘9800元/平方米的价格Edwin认为太高，虽然房展会期间有一定的折扣，但幅度不大对于总价没有什么影响。

看完该楼盘后，Edwin又研究了周边的楼市状况。据了解稍远处有起价7500元/平方米的楼盘，边上还有均价10000元/平方米和11000元/平方米的装修房。几天后Edwin实地对另外这些楼盘进行了探访，最后有了自己的决定。Edwin认为价格较低的楼盘所剩房型等方面不好，而装修房虽然扣除装修标准后性价比很高，但从样板房的情况看，装修并没到楼盘所定的价位，所以总体比较还是之前的好，在价格方面还会和开发商砍一下。

Edwin表示，出于自身居住的需要，房子肯定要买的，现在要做的就是比较，“矮子里拔高的”这句话很贴切。

终于到了舒服的价位

人物：张阿姨职业：退休

张阿姨退休后关注房地产好多年，在业余时间她就一直研究整个房地产市场，之前市场热的时候，各楼盘价格直线上升，对于这些高价楼盘张阿姨只能望楼兴叹。张阿姨家只是一般的上海市民，所能用于购房的资金有限，因此这些年内一直在观望，哪里有特价房促销房哪里就能看到张阿姨的身影。

本届房展会张阿姨再次光临，其中宝山闸北等北上海地区是关注的重点。在这次展会中万科四季花城成为首要观察对象。一车人来到宝山现场，虽然周边还有待改善，但6000多元的价格吸引力很强。

张阿姨回来后较为激动，这么长时间过后，终于有让人满意的价格了，这些年来我一直等让我舒服的价格，而且这个楼盘是万科开发的知名楼盘，位置上还靠近中环线，现在不买就亏了。

价格肯定涨要买就尽快

人物：金沙江沿线某楼盘工作人员

在房展会的看房车上，某楼盘工作人员和购房者也进行着交流。对于尚存顾虑的看房人，该工作人员进行着自己的一番劝说，他个人认为上海不断在发展，人口在源源不断涌入，然而上海本身土地有限，物以稀为贵，届时房价肯定会继续上涨，不夸张地说金沙江路沿线10年后的房价将会涨到3万元/平方米，现在买是肯定合算的，到时会有意想不到的惊喜。近期楼市复苏应该说对开发商影响较大，尤其是他们的心态，这些转变是非常明显的。

典型地区莘庄成交量猛增

近期部分地区二手房市场复苏明显，成交量和成交价格都有上涨，从一方面证实了市场复苏的状况，也改变了那些上家的心态。

据美联物业莘庄分行的店长介绍，该分行3月份半月的成交量就达到了2月份的总量，预计总成交量将会有100％的增长。其中成交主要集中于上海康城等楼盘，价格在6000－8000元/平方米左右，面积则是集中在80－100平方米。成交均价的上涨说明买房的再急切入市，而卖房的上家已经将急于抛售的心态转变过来。受到二手房的影响，周边一手楼盘的价格也有所上涨，可以说该地区二手卖家的心态是越来越好，越屏越牢，从卖家挂牌价格出现普遍10％的上涨就能明显地体现出来。

该地区出现上述情况也有地区本身的因素，美联物业相关人员指出，该地区的交通优势和闵行的前景规划也是该地区近期热卖的主要原因。

典型楼盘通宵排队再次出现春申景城二期开盘受热捧

久违的通宵排队再次出现，上海春申景城二期开盘受到购房者的热捧。3月24日下午，春申景城项目售楼处前出现了排队等开盘的客户，经过一个通宵的等待，25日春申景城二期推出了其第三批216套房源，经过周六、周日两天的消化，春申景城此次推出的房源已经销售160余套，其中小户型房源已经基本销空。

上海富阳分析认为：经过2005年一年的市场调整和观望，部分自住购房人开始出手。虽然目前市场上可以流通的房屋不少，但小户型、总价低的房屋并不多，对于目前所谓的刚性需求来说，现在支持房产市场交易量的很大一部分来自婚房，婚房的最大特点就是户型要精小，总价要低，这样才符合年轻人选择房屋的理由。春申景城的小户型设计部分就迎合了这种需求，也是开盘大卖的原因之一。

但个体楼盘的热卖并不代表整体市场将全面回暖，事实上上海楼市并未出现全面回暖迹象，春节过后出现的一些热销房源，都是单价、总价均控制合理、高性价比的自住型住宅。所以现在说市场回暖为时过早。

媒体评价市场并未完全复苏

人物：Jimmy职业：某日报记者

Jimmy作为一名日报财经记者，经常进行一些关于房地产的报道，就目前出现的3月份集中成交，他认为去年至今楼市确实已经压抑许久，一些刚性需求的确对楼市起到了支撑作用，与此同时一些利好政策的出台也是不能忽视的，比如说个贷政策的放宽，例如8成贷款的出现对于市场的刺激是可想而知的。另外一些开发商在竞争和对弈中心态转变较快，也造成了局部地区房价的微涨。不过我们可以看到一些之前销售困难的楼盘现在依旧举步维艰，从此我们不能看出，市场并没有出现全面的复苏。

婚房刺激是主因热潮不会持久

人物：阿亮职业：房地产媒体从业人员

阿亮长期来一直从事房地产媒体的工作，对于近期楼市的复苏他有着自己独特的看法。阿亮认为去年“寡妇年”积压了足够的新人在今年结婚，这些刚性需求的存在是造成近期市场复苏的主要原因，尤其是一房、二房的小户型得到市场的追逐。然而这些需求是有限的，在一段时间的反弹后将恢复平静，继续出现3月份的热潮不大现实。

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