实力买家偏爱市中心住宅

政府对上海房产业调控持续加强，实力买家依旧偏爱市中心　

　  实力买家偏爱市中心住宅 专家提醒：理性选房 注意风险 

    由于市中心楼盘成交比例增加，上周上海楼市成交价格出现较大幅度的攀升，成交均价接近万元大关。上一周各类政策相继出台，包括征收营业税在内的各类政策出台预示政府对房地产业的调控持续加强。实力买家依旧偏爱市中心，使得市中心投资门槛抬高，业内人士再次提醒投资者注意购房风险。

    房产之窗新房监测系统数据统计显示，上周全市房产总成交量为55.2万平方米，总成交均价达9883元/平方米，环比上涨16.2%，住宅成交均价环比上涨16.9%，住宅成交量占总成交量的86.7%，为47.8万平方米，住宅成交总金额占全部成交总额的85.5%。

    近日上海市政府发布了《关于当前加强房地产市场调控，促进房地产市场持续健康发展的若干意见》，并宣布从3月7日起，对购入不满一年的商品房转让征收营业税及其附加，重点限制短期炒作。对于新房市场而言，即使等到了“期房转现”也要再等大约一年的时间转让才可免征营业税。

    房产之窗网分析师王昀表示，此次政策是以打击“快进快出”的短线投机客，也可能延长期房流入存量房市场的时间，一定程度上增加投资成本。据测算，如一投资者购入新房不满规定年限就转让，考虑其交易费用，营业税、卖出时的中介费、贷款利息以及提前还款的违约金等，假设该房产年租金收益率为4%，则投资房产价格年涨幅需要在6%~8%之间才有可能获利。虽然该政策相对温和，却对市场传递出强烈信号，为以后从金融、法律、财税等方面出台更为强硬的调控措施预留伏笔。

    3月份以后，新房市场随着供应量的逐步放开进入恢复性轨道。但实力买家依旧偏爱市中心住宅，使得市中心投资门槛抬高，受近期美元走势疲软，浦西内环及浦东陆家嘴形成资本密集区，成为上海本地自住型购房者、境外人士以及江浙投资客三股力量的集聚处，新房、次新房互飙上涨，联动迅速。静安区北部的新盘均价已破每平方米20000元。

    继上周之后，业内人士再次提醒市民警惕金融风险，王昀表示：随着政策对市场的影响日益显著，投资风险急速扩大，“买房即赚”的时代已经过去，保持良好的投资心态，理性选择楼盘才是关键。

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