房价居高不下的真正原因？

    自1998年我国将房地产行业正式推入市场后，各地的房价一直是不断上涨，进入2002年之后，更是飚升的令人咋舌。但反观我国大多城市的居民收入根本没有相应比例的提高，甚至，在很多发达地区出现买房跟租房的价格比例倒挂现象。
    我们不可否认，这些年我国的经济的确发展很快，这些有赖于我国的外贸出口，工业、农业的显著提高，更依靠房地产行业庞大产业链的带动，有了这些，才有GDP的稳定提升。但从另一面，我们分析一下，“GDP”只是国民生产总值，这个数字的增长似乎不够具体，不太细化，就像一个孩子他每年在不断长大，每年体重都会长10公斤，但事实细看才发现这10公斤有7公斤是长在肚皮上，这样的增长比不长更可怕！回头继续说房价
    房屋进入市场后就是一件商品，商品的价值主要取决于供需双方的比例。
    首先从需方说起，
    第一、在长期的历史发展中，中国人对“家”有特殊的理解和情感，他（她）们把“家”定为世代相传、祖辈居住的资产，房子只有自己的才算是家（本人也有这一观念），你没房子人家怎肯把女儿嫁给你呢，你就是个骗子；没给自己的孩子留下房子那就是不合格父母……这一观念似乎在大多人心中根深蒂固。所以，很多人宁愿节衣缩食，花掉毕生积蓄买房置业。（实际你的房子只能住50年，到期后想保留只有一个方法“平移到你自己的土地上。）

    在户籍政策的不规范的情况，买房是立足本地的一个绝对的标志，更为下一代本土化打下基础。

    第二、中国人的攀比心理比西方人要强烈，这种心态在孩提时代都已开始，长大后比收入、比房、比车的心态都成一种流行病。
    第三、在长期分房时期压抑了人们对住房旺盛的需求，当推入市场之后人们立即把这种压抑释放出来。甚至有人形容，就像一群在孤岛上久未碰过女人的男人，突然，有一天来了一群妓女……前两年的飞涨正是来自这种“泻洪”。
    第四、受国内股市的信任危机，银行利息低，市民没有更多选择投资的工具，投资房地产是一种较稳妥的方式。
    第五、在部分人群中收入的确提高了很多，但大多是政府机关、行政部门，医疗机构、特种行业和生意人。

    在从供方来看

    实际的供方有两个：地方政府和开发商
    8.31土地大限后，土地暗箱操作不那么容易了，地方政府看到比“受贿”更好的赚钱方式，土地价格攀高，一个楼盘从拿地到验收合格不知道经过多少部门审批，不知道多少个单位要合作、这些审批大多是“有偿”的，合作也是要付出“代价”的，开发商心理“屈”呀，不“黑”到老百姓身上心里能平衡吗？
近年，国内一些羽翼渐丰的开发商变成了行业“领袖”，“领袖”当然要代表行业的利益出发，据说国内很多城市的房价就是几个地产大佬的一句话！

    在供需方后我们才看看另一个影响房价的元凶——“游资”

    这个“游资”主要有两个，一个国内民间“游资”如温炒团；另一个却是虎视眈眈的境外“游资”，这种“游资”是很可怕的，它的目的不是对房子而是我们的货币，在它的眼里“人民币”才是它的真正商品。

    综上所诉，房价的居高不下，从政府、地方官员、开发商、老百姓都有责任。政府要指标，地方要政绩、利税，开发商要利益，开发商要利润，老百姓乱起哄等等，最终谁吃亏，谁最难受，不说大家都明白！
    当前的最大问题是解决“游资”问题，这个问题解决不好，你的钱有可能变成韩元；你的房子可能成为烫手山芋！

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