房价地价“一地鸡毛”

 国土资源部前副部长：

房价地价“一地鸡毛”

本报北京3月10日电

　 房地产开发商说，是地价飞涨拱动了房价飘红；国土部门则出具报告称，是房价飙升带动了地价抬头（相关报道见本报3月3日报道）。孰是孰非？政协委员寿嘉华在回答记者提问时说，“我两边都不同意！房价地价是循环关联的，不是绝对关系。”寿嘉华的另一个身份是国土资源部前副部长。

　 寿嘉华认为，目前有几个矛盾解决不了，其中“用地的与管地的矛盾大，管地的声音不强，要地的呼声高涨”就是突出的一个。

　 房地产商任志强多次著文称，土地市场“招拍挂”的方式对土地价格暴涨起了推波助澜的作用。他分析数据得出，招标出让土地的平均价格为协议出让价格的4．32倍，拍卖出让土地的平均价格为协议出让价格的6．03倍，挂牌出让土地的平均价格为协议出让价格的3．34倍。

　 而有媒体曾发表长文称，房价是由供求关系决定的，土地使用权“招拍挂”只是出让土地使用权的一种形式，是用市场竞争机制明确了土地的真实价格，公开了开发商的隐形土地成本，使地价回归其真实水平；房地产商即使用很低的成本获取土地，只要房地产市场是个买方市场，他们是不会放弃牟取暴利的机会的。

　 寿嘉华告诉记者，房价地价一地鸡毛，不过有些东西是谁也不能否认的。她认为，房价上涨不能说跟地价一点关系没有，但是也不能夸大地价的推动作用。她以上海为例说，房地产商的很多地都是“招拍挂”之前拿到手的，当时的价格并不高，但是这并不影响房地产商去炒房价，甚至高得很离谱。她知道一个开发商开始定的房价在7000元左右，“后来升、升、升，竟然达到一万三四千元，这就很难说是拿地成本太高导致的。”

　 不过，她也承认，“招拍挂”之后，土地价格的上扬肯定不会由开发商来消化，而是落到了购房者头上。由于政府垄断土地的供应，在地价的标准上还需要仔细研究，进一步规范。

　 寿嘉华说，土地“招拍挂”以后，政府土地收入确实大有提高，但是这些收入都会上缴国家，并用于百姓，“会形成一个循环，不存在与民争利的问题”。

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