易宪容:居民购房意愿下降 房价高企是主要原因

　　中国社会科学院金融研究中心主任易宪容近日著文指出：居民购房意愿下降有多种因素，而房价高企是主要原因。 (抄底不可盲目 大资金瞄准了哪些股？)

　　人民银行最近发布的一份调查报告显示，中国城镇居民消费意愿已连续三个季度下滑，今年一季度更是跌至历史新低，同时，居民购房意愿也跌至历史新低。调查显示，未来三个月打算买房的居民人数占比为18.2%，较上季度及上年同期分别降低1%和3.8%，并创历史新低。从调查的7个大城市看，居民购买住房的欲望，除
重庆和西安外，均低于平均水平，北京、天津和上海三个直辖市的居民购房的意愿明显下降。

　　据研究表明，2005年，国内房地产开发投资、房地产空置率、收入房价比等指标早就超过国际警戒线。比如，2004年城镇居民的收入房价比，如果以户均75平方米计算为8.2倍�撘话愎�际标准为3-6倍�敚�以户均100平方米计算为10.9倍，而上海及北京这样的大城市收入房价比在12倍以上，有些地方甚至更高。目前国内房地产泡沫不是仅限以往的局部地区，而是开始向中部与西部地区蔓延。在这种情况下，房价必然在高位运行。如北京这样的城市，去年1-11月房价的上涨幅度竟达到25%以上。

　　房价的快速上涨�撊�2005年下半年的广州与深圳�敚�或居高不下，一方面会把那些中低收入民众完全排除在房地产市场之外，因为他们根本就没有支付能力进入这种过高的房地产市场；另一方面，也会把那些本来希望改善住房条件的民众排除在房地产市场之外。

　　更为重要的是，随着近年来对房地产市场的各种讨论，国内民众增加了对房地产各种信息与知识的了解与把握，增加了对房地产市场的了解。在这种情况下，早几年那种民众蜂拥进入房地产市场的局面得以改观，那种购买就一步到位的观念也完全被打破。据了解，目前国内不少民众，如果一定要买房，也会根据自己的财务状况、经济收入以及对自己未来收入的预期来选择买什么样的房和支付方式。

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