银行惜贷，开发商洗牌

见习记者郎悦／文记者李浩／摄

 　　银行收紧房贷产生了连锁反应。今报讯由于高法新规出台，银行房贷风险增加，沈阳各家银行纷纷提高住房贷款的门槛以降低风险，这对房地产开发行业产生了重大影响，一些实力不强的小开发商处境堪忧。

　　品牌开发商成首选

　　置业门槛的提高使购房者更加慎重，所以品牌开发商成了购房者的首选。

　　开发商是否可以为业主办理按揭尤其是较高成数的按揭在很大程度上取决于开发商的实力。

　　铁西区某楼盘项目销售负责人称，在他们那里买房，可在开发商指定的银行办理按揭贷款，而且可高达8成。因为该项目的开发商与银行有良好的合作，在银行注入丰厚的保证金，即使业主还贷出现问题，银行也可以从开发商处扣除损失，放贷的风险几乎为零。所以像他们这种有实力的公司，反倒是各银行眼中的“肥肉”争相与其合作。

　　而实力较弱的开发商由于无法拿到较高成数的按揭，销售将受到影响，目前备受冲击。

　　二手小户型交易遇冷

　　沈阳顺驰置业负责房贷业务的刘小姐告诉记者，高法新政的出台直接影响到了二手房的交易。

　　据刘小姐介绍，目前银行对十年以上的房子几乎不予办理贷款，对借贷人年龄控制也更加严格，部分银行首付的比例已经达到5成，而且50平方米以下的小面积二手房银行基本不办理贷款了。

　　因为根据高法的解释，如果是一套大户型的房子，房主断供，银行可以用小面积的房子进行置换，还可以得到其中的差价，而小户型根本就没有可置换的空间。

　　中介业务影响不大

　　虽然二手小户型贷款受阻，但目前顺驰整个二手房交易量并没有因此下降。

　　刘小姐认为，由于无法获得银行贷款，可能会使真正有购房需求的置业者为获得贷款直接购买相对面积较大的住房。

　　同时由于小户型交易量的下降将使房源充斥到租赁市场中，预计一段时间后，二手小户型的租价将会下调。

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