合作建房VS房价上涨

在各种资源相互博弈中，房地产市场将不断得到调整。
　　在房地产市场，要想获得正常价值的住宅商品，不为暴利买单，应鼓励各种资源相互博弈———

　　相比于内地很多城市，除三亚外，海南其他地区的房价还不算高，一些人普遍持此观点。但以本地的收入来衡量，很多百姓认为推出的新楼房价还是偏高。福利分房已经停止，集资建房也不允许，划拨地优惠的最后晚餐基本结束，收入不算高的工薪阶层如何实现享受优良品质居家生活的梦想呢？

　　最近，省人大常委会的工作人员与开发商合作建房，没有享受划拨地等任何优惠，却以较低价位购得较高品质的纯商品住宅令很多人惊羡。

　　房价压力催生合作建房

　　自2000年以来，海南房地产市场迅速复兴，但海南的房地产市场发育并不均衡，除海口、三亚外，其他城市的房地产市场还没有形成气候。目前，海口市区的房价平均约2500元/平方米左右，三亚市区房价平均为4000多元/平方米。

　　相比三亚而言，海口城市规模大、人口多、经济更活跃，均价2500元/平方米的房价也有相当一部分居民能承受得起，但许多人也感受到房价压力过大。在海口某杂志工作的陈小姐近期决定与男友结婚，她希望她的新家应该在120平方米左右，小区有配套，总价最好不要超过23万元。但连续几个星期，她和男友看了很多个小区，能令她承受的小区基本上找不到。因为稍好一点的小区，其实际价格一般在2700/平方米以上，总价需要30多万元。

　　有着和陈小姐一样受挫心理的人不少，省人大常委会机关的一些工作人员就有这样的感受。

　　由于省人大自身没有政府的免费划拨地，于是省人大常委会有的公务员想到合作建房的方式。一份试探性的调查表，立即在省人大常委会的工作人员中掀起了波澜，许多人对合作建房有很大的关注和热情。这让他们看到了购买较好住宅的曙光，因为房屋价格有可能比市场售价低30%。

　　合作建房惠顾购房者

　　中海银投资有限公司在2004年出资780万元在国兴大道附近兴丹路美舍河畔旁购买了26亩地还没有开发。省人大常委会有关领导获悉这一消息，主动致函请中海银投资有限公司予以合作。双方经过洽谈，达成合作协议，包括房价、房屋的品质、户型等一系列的具体进行了谈判和协商。结果是，盖了5栋楼，省人大职工要了其中的2栋，全部以低价购买，从3楼起1480元。经过近两年的运作，省人大常委会住宅小区终于在去年底破土动工。

　　事实上，合作建房这并不是在海口的第一例，早年的美舍苑、省饲料工业园住宅小区等等都是类似的模式。但显然，由于省人大常委会住宅小区没有划拨地等优惠背景，使之受到了社会的更多关注。

　　“小区5幢高层，正南、正北、纯板式全明室户型、一梯一户或一梯两户、三菱电梯、15%的公摊、智能化管理、有的带入户花园……”从三楼开始，起价仅为1480元/平方米。省人大常委会大部分工作人员都认为捡了个大便宜，有150人认购。他们中有多位人士告诉记者：“买下一套140平方米的房至少省了十多万元！”而对这样的价格，中海银投资有限公司有关负责人告诉记者，他们并没有亏本，而且有一定的利润。对于省人大没有认购的商品房住宅，他们也对外出售。

　　房地产也是一种消费品，它的价格受土地控制者（政府）、资本控制者（如金融单位）、资源整合者（开发商）、话语权控制者（如媒体）、依附者（中间者、代理及中介公司、炒房者）、房子使用者等的影响，显然，合作建房对于打破扼制房价过快是有效的尝试。

　　在采访中，有的人提出，既然一群人找一个开发商合作建房可以降低房价，那他们能不能干脆也绕过开发商这道坎，采取更彻底的合作建房模式，由一群人自己集资、购地、建房会不会进一步降低房价呢？后者会不会对购房者更有利？

　　阻击房价过快上涨

　　在地产行业的逐步发展过程中，各种资源都承担自己的角色行为，彼此相互制约，并在不断的博弈过程中实现整个行业的理性与进步。

　　合作建房模式的出现，说明社会有需求。也许，这种需求不一定是市场的主流。综观目前的现实情况，纯粹的个人集资建房没有实际操作意义，它不通过开发商进行资源整合会遇到很多障碍。

　　一个绕不开的难关是房地产开发技术性强，管理工作繁杂，要求组织者必须有较强的管理能力和管理经验。省建设厅有关人士表示，从政策法规层面来说，完全由个人集资建房较难实现，因为个人组合的团队不具备开发资质，而且项目是先卖后建岂不相当于拿着图纸卖房？此外，因为购房才仓促成立合作的团队，其牢固性和应对性方面存在很大的缺陷。如果最后实现不了，如何赔付是个大事。房地产开发商可受到政府的监管，但如果个人合作建房出问题谁来负责？这会造成社会问题，而不仅仅只是一项经济活动。

　　也有业内人士提醒，纯粹的个人合作建房运作难点多多：不以营利为目的，如何缴税，资金如何协调，一旦项目建设到一半没钱了怎么办……

　　一些人士认为，在目前的情况下，较可行的具有可操作性的合作建房方式可以采取一群购房者与讲信誉、有实力的开发商合作，可以达到双赢。对于开发商而言，与一大批购房者直接对接，可以节约市场营销风险、市场营销成本等，将这部分的开支让利给购房者，从而降低购房者购房成本。对购房者而言，可以适当降低购房开支，对设计、建设进行全程控制，可以满足绝大多数人员的要求进行度身定做。

　　对于任何产业，只有平衡、和谐才有未来。房地产市场是利益博弈十分激烈的场所，在各种资源相互博弈中，房地产的整个市场应不断得到调整，这必然使整个行业运作规范化，房地产价格、利润趋于合理化。

　　合作建房能否一路走好，我们拭目以待。

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