楼市气温节节看涨，房商“全城攻略”成功实现

　　阳春三月，虽然还不是众盘整体发力的激情期，却明显可感觉到整个重庆楼市信心的强劲恢复。

　　曾有业界专家指出，消费者的持币待购并不代表不购或者需求已饱和，这一客观背景，对开发商今年的动作频频激励颇大。

　　自今年元旦后，全城楼盘促销声一片，融侨半岛更推出购房最高优惠20万元的“超级大礼包”。春节过后，学府大道沿线的学府大道69号、回龙湾、绿洲龙城等楼盘相继力推“三重好礼”、“礼送春天”等活动，不少楼盘也广为宣传“买房送装修”、免契税、五通等名类繁多的优惠政策。

　　对在本市占绝对主力的大量自用买家来说，这类诱惑的作用力是明显的，其下叉的决心正在一步步坚定。来自市地房局的统计，2月份主城区商品房成交面积70.44万平方米，同比增长8.9%，其中住宅成交64.36万平方米，同比增长9%。该月商品住房成交均价2650元/平方米，同比增长5.1%。

　　数据显示，2月份本市居民购买商品住房占总成交面积的92.7%，市外购房者购房面积占7.3%。显而易见，强劲的本地消费需求的释放，自然也促动了近期不少新品集中酝酿发力。

　　在楼市持续的升温过程中，也不乏格外出众的佼佼者。根据市地房局“网上房地产”的月度成交曲线图可看到，3月9日这天全市主城区总成交面积超过6.5万平方米，成交金额直逼1.7亿元，两项业绩均为目前月度之冠。从本月来看，北部经开区的低密度高端物业依然支撑该区房价在高位运行，4395.68元/平方米的价格，表现了这一组团的走势坚挺。

　　一批“重磅”事件的发生，为2006年年初添加几许价值感。据称将有近20个新楼盘选择在3月开盘，包括中央美地三期、春风·城市心筑、尚源·印象、阳光汇、海棠晓月·南滨城以及翡翠湖·传说等，浪高国际会展广场·亮阁、劲力·五星城、同景国际城也将在其后掀开面纱。

　　同时，面临放量激增的3月楼盘，各楼盘也更关注构建客户平台。华宇、金科旗下多个楼盘，很大比例的客户都是老业主或以老带新介绍而来的。今年除这三家龙头企业以外，协信、升伟、金阳、隆鑫等都将实现多项目运作，这批实力房商的“全城攻略”的成功实现，无疑都需要在客户资源整合上大做文章。

1