商铺投资骗局大起底

　　轻轨站头就在商铺边？

　　案例：在一新兴居住小区的商铺宣传册上，一个轻轨站头的标志似乎离小区近在咫尺。销售小姐在推介时，也毫不含糊地介绍该小区离轻轨只有不到10分钟的步行距离。

　　可实际上，这条轻轨要到2009年才开始建造，等到投入使用大概要在10年之后。如果一冲动买下，这个商铺就要在你手上捂上10年才能捂热。

　　投资参谋：要认真研究政府发布的城市发展规划。

　　城市发展规划是影响商铺地段价值的重要因素，一个本来位置较偏的商铺会因为附近新建了地铁、轻轨而价值倍增。但如今很多开发商提早透支了很多交通规划，比如5年后才开始修建的轨道交通，开发商已早早地以此为招揽。

　　投资者应到实地进行查看，有些宣传册中号称轨道交通离开商铺只有5分钟，但实际上，却是5分钟的车程。

　　商铺傍着美景？

　　案例：某开发商称旗下商铺旁边是一个规划中的风景区，该景点人气旺盛，能给商铺带来巨大的客流。但当投资者想了解更多的商铺信息，如商铺规划、商铺业态发展、已签约该商铺的品牌等信息时，开发商却三缄其口。

　　投资参谋：购买此类商业房产，不能仅仅看景色是否美丽，还要看景区内涵是否吸引人。

　　要关注整个景区的发展前景，如周边是否有高速干道、公共交通，是否有大规模的旅游规划，此外商铺的经营理念也非常重要。

　　迷你商铺赚大钱？

　　案例：一开发商向投资者推介：小商铺的回报率比大商铺高。如果用手上的30万元购买一个市中心的面积为15平方米的迷你商铺，然后再将这个迷你商铺租出去，每个月的租金能收到2万多元钱。

　　投资参谋：虽然市中心出现了很多寸土寸金的小型金铺，但并不是所有的商铺都是越“迷你”越好，最主要看商铺周边的商业配套以及所经营的业态。

　　尤其对很多社区商铺而言，只有具有适中的面积，才能开设一些社区商业的连锁便利店。如果开设服务业类门店，过小的面积也不利于布局的分割。

　　前三年包你赢利？

　　案例：为了吸引客户，现在很多开发商推出了“在前三年保证帮你租出去”的包赢式策略，其承诺返回租金达到6%-10%不等。

　　投资参谋：投资与风险是一对孪生兄弟，高回报的代价，就是高风险。只有最大化规避风险，投资者才能确保投资安全。有的开发商承诺“返还租金”的过程中，不断哄抬商铺租赁价格，但却忽略了商铺的经营能力。一旦开发商出现资金问题，由于国内尚缺乏相关的信用和法律保障，投资者的利益不能得到有效保障。