上海取消住宅用地最高限价

　　中新网3月2日电 上海商报报道，上海经营性住宅用地出让将用“挂牌”方式，即取消最高限价、采用“价高者得”原则。昨日从新江湾城指挥部获悉，即将推出的2005年经营性土地出让3号公告将推出新江湾城两幅热地C2、C4地块，出让方式已基本定为挂牌，从而改变了以往土地出让的招标方式。
　　据消息人士透露，这两幅热地的出让时间在3月份或4月份，而“3月份的可能性更大一些”。新江湾城地块出让方式改变可视为一个信号，即政府对于土地出让方式采取分层原则，通过政府干预，确保以配套商品房为代表的保障房用地，而经营性土地则完全放开，让市场配置资源。

　　据熟悉凯德置地和中海发展等房产巨头的业内人士介绍，在1月份新江湾城C1地块之争中失手后，这些企业仍一直密切关注新江湾城的地块出让，其他一些之前伺机而动的大企业也将出手。取消最高限价，采取更市场化挂牌，无疑对实力派企业更加有利。

　　取消经营性住宅用地出让中的最高限价，可以避免出现04年底多项土地拍卖流标的现象，但这样一来，土地价格自然要上涨更多，特别是在上海经营性住宅用地供给有限的情况下；在商品房的供求关系不变的情况下，土地价格上升，在售价一定的情况下，利润空间相对减少，很可能就必须以提高商品房售价来弥补。当然，对于房价和土地价格之间的关系，大家并没有一致的意见；到底是房价拉升地价还是地价拉升房价，还是互相影响，取决于各自的分析方法。但有一点可以肯定，1997-2003年，全国的大中城市的房价每上升1个百分点，地价同时上升0.78个百分点。单纯改变土地价格的决定机制，对土地市场的影响是明显的；增加了政府的土地拍卖收入也是肯定的，但我们的决策者有没有考虑到我们的住房的特殊性，有没有很好地测算改变价格决定方式对房价的影响呢？(闵蕾）

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