地产投资理财需防范四大误区

　　然而据了解，从去年下半年开始，京城已有不下10种与房地产有关的理财产品投向市场，其中大多数房地产投资理财产品都迎来了火爆的销售场面。在这些项目中，最高的收益率几乎超过10%。这在利率探底，股市、债市前景不明朗的投资大环境下，显得分外抢眼。众多手中攥着资金，急切寻找投资途径的个人投资者，也好似突然抓住了一个投资良机。不过，有关专家却预警：房地产投资产品有好有坏，投资时还需擦亮双眼，不要忽略了对风险的把握及考虑，更需要防范在投资过程中的四大误区。

　　误区一：开发商承诺的收益越高越好。业界人士在接触客户过程中感触最多的是，很多客户都有一种误区：把理财当成致富的门路，只关注单一产品的收益率大小。而据业内人士介绍，理财是一种理性投资，是对财富的长远和全盘规划，不能只单一地注重某一产品的收益率。所以，理财专家认为，个人首先要明确理财目标，根据自己承担风险的能力制定理财计划，更重要的是应认识到，理财绝不是暴富的途径，不能只看收益。

　　误区二：不了解产品盲目投资。理财市场上新产品层出不穷，这更要求投资者一定要充分了解产品，这样才能选出适合自己的产品。但是，相当一部分投资者在买完产品后，收益、期限、权利、义务一概不知，这种投资是对自己的非常不负责任。当自己对产品不清楚时，就应咨询专业人员。只有了解产品才能根据自己的实际情况有的放矢。

　　误区三：为高回报忽略安全性。没有人能说自己选择的投资绝对正确，明智的做法就是对不确定情况想得多一点。是投资就会有风险。目前，市场上出现的很多投资型项目，利用经营公司统一经营管理，来帮助业主达到投资利益最大化。但投资者往往忽略经营者经营不力，承诺的高额回报无法兑现，给投资人带来致命打击。因此，专家提醒，面对种种诱人的承诺，投资者不能为高回报的诱惑而忽略安全性的考量，除了项目本身的潜力外，投资项目所属公司的实力和信誉最为关键。一定程度上而言，衡量一项投资价值的前提条件，不是过高的期望收益而是所将担负的风险程度。

　　误区四：时间越长收益越大。细选产品，择优出击，选择最适合自己的产品，每个人的理财规划将执行得更轻松。目前市场上出现的这类投资理财产品属不动产投资，业主要考虑其流通和变现能力。也就是其退出机制的设计。如第一城项目中规定，3年之后，对于那些不愿意继续委托出租，而希望收回投资的业主，可将物业转售给第三方或经营公司，让投资者全身而退，中欣戴斯的退出年限有3年也有2年；郁金香温泉花园度假村则是2年，而这些都可有效地降低投资者的风险。