2005商业地产二十四大“亮剑”英雄

2005年商业地产继续成为人们关注的焦点，而他们则是焦点中的焦点。他们或是行业元老或是业界新锐；有的在商业地产拥有牢不可破的江湖地位，有的半路杀入,剑走偏锋，出奇制胜，总之，他们都在2005年的商业地产江湖中，以不同的姿态，亮出自己的剑。这些亮剑英雄，他们的一举一动则预示着行业的未来。

亮剑英雄 李嘉诚

江湖出身

香港长江实业集团董事局主席。1928年出生于广东潮州。1958年，开始投资地产市场。他独到的眼光和精明的开发策略使"长江"很快成为香港的一大地产发展和投资实业公司。1979年，"长江"购入老牌英资商行--"和记黄埔"，李嘉诚因而成为首位收购英资商行的华人。1984年，"长江"又购入"香港电灯公司"的控制性股权。近年，李嘉诚保持以往的强势模式进军内地房地产领域，他的项目主要集中在高档物业方面且取得骄人业绩。

英雄亮剑

在上个世纪六十年代中期，地产陷入低潮，李嘉诚看准时机大举入市，由塑料厂东摇身一变成为地产大王，之后长江集团急速壮大，业务伸展到世界各地，并正积极进入商业地产领域。

东方广场是1999年香港长江实业和记黄埔共同开发的，它是全亚洲最大的商业建筑群,也是北京罕有的大型多功能商业城项目，并由于其后期的经营变得越来越备受注目，在2005年首届中国建筑文化年度暨2005中国魅力楼盘研讨会的"2005年中国魅力楼盘"评选中，东方广场获得"2005中国城市新地标10大名盘"、"2005中国智能楼宇10大名盘"与"2005中国商业地产10大名盘"三个重要奖项。

今年5月，李嘉诚率领其名下志力有限公司进军江城武汉，以16.23亿元，拍得汉口闹市区的两块商业的使用权。

独门剑术：独孤九剑，华山派剑法。独孤九剑，有进无退，招招都是进攻，攻敌之不得不守，自己当然不用守了。李嘉诚的人生信条之一就是，抓住机遇，全身投入。这也正是李嘉诚想做什么就能做什么，而且都会赚到钱的原因。对于商业地产可能也不例外。

亮剑英雄 朱孟依

江湖出身

合生创展集团董事局主席。1959年出生于广东丰顺。1992年朱孟依在香港与人合创"合生创展"。2003年，朱孟依两业并举："合生创展"在广东、北京相继开发了"骏景花园"、"华南新城"等项目，而其"珠江投资"则投资9亿元入股"上海电气"。

英雄亮剑：

继北京家居产业示范园后，朱孟依旗下的珠江投资打造的另一大型商贸物流项目--京津国际商贸港在2005年浮出水面。该项目位于京、津、唐三大城市中心腹地，占地7500亩，总建筑面积300万平米，项目将整合京津等省市以及国外的厂商、经销商、采购组织组建"北中国采购大联盟"，打造北中国最大的轻纺市场流通采购基地，项目预计在明年6月开业营运。

珠江投资表示，未来10年将与合生创展集团联手在全国中心城市打造20个面向国内外采购商、批发商及零售市场的大型商贸物流港，由此组成的商贸物流网络定名为创展商贸。

独门剑术："两仪剑法"，武当派。此剑法精要为：剑分阴阳，有阴有阳，亦刚亦柔，须得混而归一，方称大成。

被称为"地产大王"朱孟依有广州李嘉诚之称，他所掌舵的合生创展曾被王石称为"中国地产界真正的航空母舰"。虽然朱孟依本人行事低调，但其创造的事业却令他浮到公众的视野里。

亮剑英雄 许荣茂

江湖出身

世茂集团董事长。1950年生于福建石狮，早年炒股赚钱，后进入当时尚未成熟的高档住宅行业，并一直坚持至今。

英雄亮剑：

2000年，在北京一帆风顺的许荣茂，力排众议，将投资重点转向上海。并从２００３年开始，许荣茂把眼光移向了上海的商用物业。许荣茂在上海第一个商业项目百联世茂国际广场已经启动，预计2006年建成。今年，一向以住宅开发为主的世贸集团开始根据上海市政府的规划，策划做一个包括星光大道、国际星光广场、国际传媒中心大厦、华纳大舞台和国际影视体验中心等建筑在内的大型商业地产项目--上海国际大都会。
而在2005年将近年末之时，在上海发展一帆风顺的许荣茂，又把目光瞄准了长三角的二线城市。在长三角，许荣茂最厉害的手笔是，拿下汉阳区鹦鹉洲８５８亩的地块，以高出挂牌价１０亿元的价格，拿下土地的开发权。

独门剑术：正反两仪刀剑之术，华山、昆仑两派。该剑法是从中国固有的河图洛书，以及伏羲文王的八卦方位中推演而得，其奥妙精微之处，若能深研到极致，比之西域的乾坤大挪移实有过之而无不及，更是易理深邃。两仪化四象，四象化八卦，正变八八六十四招，正奇相合，六十四再以六十四倍之，共有四千零九十六种变化。天下武功变化之繁，可说无出其右了。

许荣茂似乎总能根据市场的变化而不断改变着战略，这也因此而成就了今天的世茂集团。

亮剑英雄 郭炳湘

江湖出身

新鸿基集团董事局主席兼行政总裁 1959年生于广东中山。郭炳湘为新鸿基地产创办人郭得胜的子嗣。新地创立于1972年，主要从事地产发展和投资。目前物业销售和租金收入的来源分别占去盈利来源的63.3%和26.6%，其它业务包括酒店经营、建筑、财务、保险、戏院、货仓、制衣、公共运输和电讯等。新地的业务主要集中于香港，土地储备量在香港地产商中保持数一数二的地位。

英雄亮剑

以土地储备而论，新鸿基是香港最大的地产开发企业。新鸿基除了此前在上海投资的中环广场及名仕苑外，今年又以31.85亿元人民币报价，一举拿下了上海市浦东新区潍坊新村街道245街坊23宗地块，以及开发位于陆家嘴金融区的综合商业发展项目。

有消息称，陆家嘴项目预计总投资80亿港元，落成后估值可达100亿港元，而浦东潍坊新村项目估值超过50亿港元，两项总计已达150亿港元(约合160亿元人民币)，超过新鸿基地产目前帐面资产值(约1410亿港元)的10%，基本实现了郭炳湘的目标。

独门剑术：一字电剑，江湖隐侠所擅剑法。每招之出，皆如闪电横空，令人一见之下，惊心动魄，先生怯意。郭炳湘每不出手，但一出手，必是霹雳金光神仙怕怕的大手笔。近年来频频出招，其原因当是对未来几年内地的房地产市场仍然相对乐观。

亮剑英雄 郑裕彤

江湖出身

香港新世界发展集团主席。1925年出生于广东顺德，是在内地投资最早最大的香港人之一。1970年,郑裕彤组建新世界发展有限公司,全面进军地产。在上个世纪90年代，新世界组建了新世界（中国）发展有限公司。

英雄亮剑：

说起周大福珠宝，人们想起的是作为珠宝巨子的郑裕彤，而说起香港新世界人们想起的确是作为地产天王的郑裕彤。自上个世纪五十年代郑裕彤就开始投资地产，直至今天已有50多年的时间了，现在郑裕彤旗下的新世界地产版图可分为华中、东北、华南和华北四大区域，其中香港新世界大厦、大连新世界广场、北京京广新世界中心、和北京新世界中心都是最富代表性的现代化综合物业之一。但郑裕彤似乎总是不会轻易满足，他一直走着自己"大胆投资博回大额回报"的路线。

在今年2月15日，香港新世界集团旗下的新世界中国地产有限公司又在香港宣布以人民币4.4亿元代价从北京银行收购了一个大连商业地产项目的股权。新世界中国计划在该项目上的总投资将高达8.8亿元。香港新世界收购大连商业地产项目，意在打造北方环渤海商业中心。并且，新世界中国还计划开发广州及武汉两个项目约10万平方米商业地产。此外，在北京和天津市场新世界也将有进一步扩展业务的计划。

独门剑术："三分剑术"，天山派剑术绝诣。所以叫做"三分"，乃因这路剑术中每一手都只使到三分之一为止，敌人刚要招架，剑法已变。一招之中蕴含三招，最为繁复狠辣。这路剑术并无守势，全是进攻杀着。每一招都如箭在弦，虽然含劲不发，却都蕴着极大危机。三分剑术要旨在以快打慢，以变扰敌。

不会轻易满足的郑裕彤，同样在商业地产上也不会满足。用他经商的头脑定会开辟商业地产的另份天地。

亮剑英雄 任志强

江湖出身

北京华远集团董事长兼总裁。1951年出生，中共党员，法学硕士学历。1969年参军入伍，1984年，进入北京市华远经济建设开发总公司（华远集团公司前身），他亲自部署和领导了华远实施"股份化、集团化、国际化"的发展战略，成功地完成了旨在建立现代企业制度的一系列企业改革和内部建设。

英雄亮剑：

和往年一样，2005年，任志强的言行体现在与房地产相关的每一个方面，而论战对象涉及到银行、建设部、国土资源部、房产商、消费者等各个层面。在岁末将至他又抛出了惊人炸弹：没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。

不是因为有了华远才成就了任志强，而是因为有了任志强使得华远显得与众不同。2005年华远集团投资的首旅华远房地产开发有限公司开发的百岛园也因任志强而备受关注，并且，加之它与目前国内比较流行的商业地产项目开发模式背道而驰，华远·百岛园既不搞大而全的MALL项目，也不做社区商业设施。而正是以这样一个规模在80000平米左右的集展示、商业、商务办公为一体的综合项目，赢得了国际商业地产专家专业投资人的赞许。

独门剑术：达摩剑法，少林派。在历来武术修为重外功，讲究以拙胜巧的少林武术中，达摩剑法可能是唯一以剑为主的绝技。此剑法堂堂正正，偏又韧性十足，对于内力的要求极为苛刻。但一旦修炼成功，则天下几无其他武艺可以压制得了。

军旅生涯在任志强身上留下了深深烙印，他的性格也如同军人一样坚韧、永不退缩，并勇举大旗在地产前线冲锋陷阵。

亮剑英雄 罗康瑞

江湖出身

香港瑞安集团董事长。1948年出生，曾就读于香港圣约瑟书院和澳洲新南韦尔斯大学。2002年月11月底，香港瑞安集团董事长罗康瑞当选全国工商联副主席。罗先生多年来致力为香港社会服务，并参与成立香港特别行政区的筹备工作。1998年获香港特别行政区颁授金紫荆星章。1999年获委任为太平绅士。

英雄亮剑：

被香港商界称为"粉红色商人"的罗康瑞18年前开始北上投资内地。今年4月，曾以开发上海"新天地"而名噪一时的香港瑞安集团又出惊人之举--在汉出价33.9亿元，拍下汉口永清片地块。该地块位于长江二桥两侧，濒临长江，规划总用地面积为60.57万平方米，规划净用地面积为47.96万平方米，可建总建筑面积为145万平方米。此次拍卖打破了今年初武汉市"鹦鹉洲地王"创下的我国单宗土地拍卖最高成交价纪录，并将一举刷新我国土地有形市场以来单宗土地最大可建建筑面积、单宗土地最高起拍价及单宗土地最高成交价等多项我国土地使用权拍卖纪录。

不仅如此，罗康瑞还表示，将总共投资100亿，打造一个"武汉新天地"。

独门剑术："泰山十八盘"，泰山派绝技。乃泰山派昔年一位名宿所创，他见泰山三门下十八盘处羊肠曲折，五步一转，十步一回，势甚险峻，因而将地势融入剑法之中，与八卦门的"八卦游身掌"有异曲同工之妙。泰山"十八盘"越盘越高，越行越险，这路剑招也是越转越狠辣。

政治家出身的罗康瑞，在商业地产开发上似乎也体现了他的政治家野心，而出奇制胜之法则是其拿手好戏，正如爬泰山时，但见十八盘越行越险时，却也是越盘越高处。

亮剑英雄 冯仑

江湖出身

万通集团董事局主席。1959年出生于陕西西安。1982年毕业于西北大学，获经济学学士学位。1984年毕业于中央党校，获法学硕士学位。1984年至1990年期间先后于中央党校、中宣部、国家体改委任职。1991年创建万通。

英雄亮剑

早在前几年，在被中国地产界称为中国的"戴尔"的冯仑指引下，万通地产在总结分析港台及欧美的商业地产模式后，果断转型，变"香港模式"为"美国模式"，即由全能开发商转型为专业的房地产投资公司，其投资领域集中于住宅建设、土地经营、商用物业和定制服务四大领域。而万通中心就是集"商用物业"和"定制服务"理念于一身，精心打造出来的产物。2004年4月全面开工的万通中心项目已于2005年10月全面封顶。

冯仑表示，未来万通的目标是，将万通中心复制到每一个主流城市。目前，冯仑正领导万通地产积极向外扩张走出北京，并筹备香港红筹股上市。

独门剑术：重剑无锋，华山派剑法。当剑法修炼到了玄铁重剑的时候，也就明白了举重若轻的境界。重剑之要，不在锋锐，而在其势其力，迫使以轻灵为要的其他剑法完全不得要领。也就是说，这种剑法的精要正在于其对于规则的全新定义。

冯仑曾说过，"偶然捡到一块钱，并不是真正的企业家。你要保证每天都能捡到一块钱，这才是企业家。"万通地产完成了由一个"办项目"的"江湖公司"，向一个以商业规则为标准的"商业公司"的本质变化。这正印证了冯仑的话。

亮剑英雄 潘石屹

江湖出身

SOHO中国有限公司董事长。1963年生于甘肃天水。大学毕业后做过机关干部，后辞职南下，1987年起开始在深圳和海南开创自己的房地产开发生涯。1992年，潘先生与人合作共同创建了北京万通实业股份有限公司，在北京开发出一系列房地产项目。1995年潘石屹先生与妻子张欣共同创立了SOHO中国有限公司。自公司创建以来，两人共同开发了一系列房地产项目。

英雄亮剑

SOHOo尚都是SOHO中国有限公司在北京CBD建设的第三个项目，是继SOHO现代城、建外SOHO之后推出的新一代升级产品。该项目同样体现了潘石屹的前卫和与众不同。在今天，几乎全国所有的住宅都实行了精装修的时候，SOHO.尚都再度引领潮流之先，又在北京率先推出了带精装修的写字楼。并且，当前北京CBD市场上供应的商业面积主要为社区底商类型，这些底商的功能主要是面向社区居民的配套服务设施，商业气氛和人流都受到社区规模及环境限制。SOHO.尚都则是一个拥有5层楼高，聚集了443户商铺的大型公共室内商业街区。

SOHO尚都在今年年初开盘，开盘10天潘石屹对外宣称，包括写字楼和商业在内共销售达5亿元。

独门剑术：百花错剑，天山派。汲取天下各门各派剑术之精华，杂糅于一体，即是此剑法也。此剑使出，登时让人眼花缭乱，但一片风光旖旎处，却正是追魂夺命时，煞是凶狠。但此剑法易学难工，惟天性聪慧而知取舍者方可为之，缺乏深厚的内力修为者修炼此剑易小成，然无奇遇则终成江湖二流高手也。

总给人"明星炒作"印象的老潘实在是内功高手，在炒作的背后，是他所开发的每一个项目都在商业上取得空前成功，其原因决不仅仅是"另类+炒作"可以概括的。

亮剑英雄 孙宏斌

江湖出身

顺驰集团董事长。1963年生于山西临邑，清华大学研究生院和哈佛大学的AMP。硕士毕业后，孙宏斌来到联想集团工作，之后到美国哈佛大学研读了两个月的管理课程。1994年回国后，孙宏斌创建了一个房产代理公司，如今已经在天津房产二级市场中占到了30%的份额。1996年，顺驰集团开始开发房地产，并逐渐成为当地绝对的"大哥大"，占到一级市场15%的市场份额，并逐渐在北京和上海开设了分支机构。目前，顺驰房地产的品牌已在天津家喻户晓，在天津有60多家房地产销售网络，并成为当地最大的房地产商。

英雄亮剑

在过去两年里，他领导顺驰在东北、中原、西南、长三角各地跑马圈地，抢走过万科的"口中食"和天鸿的"桌上肉"。人们怀疑在政策不断调控土地市场的背景下 ，他这种偏执行为势必会带来大风险。

而孙宏斌却宣称："对信念的偏执创造奇迹。历史是这样写就的，竞争版图是这样重划的，世界是这样改变的。"可能孙宏斌是对的，顺驰用三年走完别人十年的路。

大量地圈地之后必定是项目的大幅开发。2005年比较比较有代表性的就是顺驰又一城。该项目是顺驰在天津开发的，"美式商业公园"是又一城的商业规划核心理念，顺驰又一城在5月15日亮相后，引起了天津餐饮、娱乐商家的极大关注，先期招商成果显著，仅仅一个多月时间，意向进驻又一城的商家就达到了40多户，其中包括肯德基这样的世界500强企业，并且，在中国房地产及住宅联合会、中国房地产报社举行的"2005年中国房地产开发模式典范交流会"上，顺驰集团开发的商业项目"顺驰又一城"荣膺了"中国商业地产规划设计示范项目"大奖，成为天津首个获此殊荣的商业地产项目。

独门剑术：侠客行剑法，侠客岛不传之秘。《侠客行》的每一句诗中，暗示和隐含着不同的剑法和剑招。但如果有人要拘泥于诗中的字词的含义，又是难求甚解。此剑法首重悟性，又讲缘分，若不得其法，即使绝顶聪明者修习此剑，或有小成，却也是永难真正得其三味。

孙宏斌其人，极富激情，在地产界有"黑马"之称，说到对地产的理解，绝对是比不上任志强等人的，说到对产品的理解，可能连自己手下的副总都比不过，但是，他本来就不需要了解太多有关商业地产的，因为自有专家在。而作为孙宏斌类型的老总，只需要知道自己想要什么就可以了。可惜的是，在最讲究目的性的商业地产开发领域里，真正知道自己想要什么的人，实在是太少了。

亮剑英雄 李思廉

江湖出身

富力集团董事长。李思廉1957年生于香港，香港中文大学。1993年，李思廉与张力以2000万元资金携手进军广州房地产业，拆迁广州嘉邦化工厂建设广州名震一时的富力新居住宅楼，赚得第一桶金。

经过10多年时间，富力集团已成功开发了包括富力半岛、富力广场等多个著名楼盘在内的共21个地产项目，总开发面积达236万平方米，年销售额超过20亿元。

英雄亮剑

李思廉和张力犹如一对连体婴儿，说到李思廉就不能不提到张力，因为是他们的共同努力和融洽配合才成就了今天的富力。

过去两年多来，素以中档住宅楼盘开发见长的富力开始转向商业地产。张力和李思廉通过承包广州低档地区的房产项目来避免与同行正面竞争，之后再以迅雷不及掩耳的速度将其盛装推出。

从2002年完成股份制改造筹备国内上市，到其后以32亿元巨资一举投得北京广渠门地块，开始"北伐"，再到近期进军商业地产、觊觎香港股市、大手圈地杀入天津市场等等，富力三年来整体战略思路转变的脉络相当清晰，这使得当年不少实力和知名度都在它之上的广东同行，如今的发展水平都难免相形见绌。

今年年初，富力地产位于北京的第一个写字楼项目--富力双子座整体出售给以摩根士丹利、上海盛融投资有限公司为首的投资财团组成的"北京富利盛投资咨询有限公司"，而且富力地产在该公司也参股了部分股权，主要负责物业管理部分。在此之前，富力在广州就开始了商业地产运作，所谓的广州双子座，由此，掀开了富力地产进军商业地产的新一页。

2005年07月14日，广州富力地产股份有限公司于香港联交所主板市场正式开始交易买卖。作为董事长的李思廉，身价直扑30亿港元。富力地产是中国内地在H股上市的地产民营企业中筹款额最大的公司。12月17号，由国家统计局固定资产投资统计司提供数据支持，中国行业企业信息发布中心组织的第四届全国房地产业领先企业信息发布会在北京人民大会堂举行，发布会上正式公布了2004-2005年度全国房地产领先企业前500名的名单，广州富力地产股份有限公司（HK 2777）综合实力排名从去年的第三升至第一位。

此次最新排名的公布也再次将众人的眼球聚焦到去年还是探花，今天已升至状元的粤派地产商富力身上。

独门剑术：玉女素心剑VS全真剑法：古墓派和全真派。"双剑合璧，天下无敌"的神话，也不差富力的两位董事长李思廉和张力这么一出。习练此剑，关键的不是招数娴熟，而是对于伙伴真诚的信任与关怀。在商业信用缺失的今天，这样的合作成功后依然相处融洽并持续取得更大成就的故事尤其难得。

亮剑英雄 王印

江湖出身

华润置地（北京）股份有限公司董事长。1956年出生，持有山东大学经济学学士学位和美国旧金山大学工商管理学硕士学位。曾在对外经济贸易合作部人事司工作，于1984年加入中国华润总公司。

英雄亮剑

2005年，华润置地（1109.HK）北京公司25.65亿元拍得北京清河地块，该项目以成交天价贵为今年北京"地王"。之所以，王印会舍得花如此高的价钱拍下这块地，主要是想通过该项目盈利，除了开发住宅还将借力商业地产。

华润拿下的这块天价地将建成的大盘中还包括10万平方米的商业项目和2万平方米的体育设施，并有会所功能。由于商业项目的启动和开发周期要长于住宅项目，所以王印表示，华润清河项目的商业部分立足于三年后的北京市场。

并且，银杉国际中心写字楼项目作为华润置地（北京）有限公司的第一块公建用地，于2005年下半年破土动工。整个建筑总占地6400平方米，地上建筑面积32000平方米，地下建筑面积约11000平方米，建筑物高度60米，地上17层，首二层为商业部分，3至17层为纯写字楼办公空间。

独门剑术：神门十三剑，武当剑法。此剑共有13记招数，每记招式各不相同，但所刺之处，全是敌人手腕的"神门穴"。关键在于眼力和腕力。对于商业地产运营者来说，宏大的视野和即时的决断都是必须的素质。王印率领华润不断拿地开发商业项目，这仅仅是华润的开始。

亮剑英雄 刘晓光

江湖出身

北京首都创业集团董事长。1970年参军，是步兵学校的学员。1975年在北京测绘仪器厂车间任主管。1978年考入北京商学院，获商学士学位。历任北京市计委商贸处副处长、北京市百货公司副总经理、北京齿轮总厂副厂长、北京市计委处长、总经济师、副主任、北京首都创业集团总经理、首创股份董事长、北京基金董事局主席首创置业董事长、北京市房地产协会副会长等职。

英雄亮剑

"巨库"与"第五大道"两大商业地产项目相继失利，并没有打击刘晓光发展商业地产的信心，在2004年年末首创又推出了"白云生活广场"，希望从这个项目上挽回颜面，但似乎对于刘晓光来说现实总是不尽如人意，"白云生活广场"并没有如首创所期望那样成为朝阳路的商业航母，反而有重蹈覆辙的迹象。

面对这样的现实，首创换了一种思考方式。在2005年年初推出了一个综合商务项目――北环中心，它是集酒店、写字楼、休闲娱乐、停车广场、购物中心、高档公寓为一体的现代商务综合体。由于马甸地区商务价值的大大提升，北环中心受到了企业和投资商的青睐，经过4个月的营销期，北环中心销售率就达到了60%，提前一个月完成了全年的销售任务。

北环中心不但增加了刘晓光进军商业地产的决心，也让缺乏商业地产开发经验的首创发展壮大起来。

独门剑术：南天剑法。大侠燕南天独门剑法。此剑大开大阖，配以否极泰来的"嫁衣神功"，威力更是惊天地泣鬼神。而刘晓光当更能体会到这句话的涵义。

亮剑英雄 罗东江

江湖出身

中远房地产开发有限公司董事长。

英雄亮剑

到2005年，中远房地产已经在房地产行业走过了12个年头。在这12年里，中远一直走得很踏实和稳健，但也总给人一种"在高处"的感觉。

在商业地产的开发上，中远一直在努力着，并取得了成功。而从2005开始，中远开始了跨区域发展。天津市海河新天地项目的启动是中远房地产跨区域发展迈出的第一步的标志。

海河新天地项目规划用地将近40公顷，总建筑面积约60万平方米。天津海河新天地就是集商业、五星级酒店、酒店式公寓、五Ａ甲级写字楼为一体50万平方米综合型的楼盘。

独门剑术：七星落长空，泰山派剑法精要所在。这招"七星落长空"分为两节，第一节以剑气罩住敌人胸口七大要穴，当敌人惊惶失措之际，再以第二节中的剑法择一穴而刺。剑气所罩虽是七穴，致敌死命，却只一剑。这一剑不论刺在哪一穴中，都可克敌取胜，是以既不需同时刺中七穴，也不可能同时刺中七穴。实在是"跨区域杀敌"的最佳招数啊！跨区域发展是现在房地产开发商的"一致"选择。而此次中远在跨区域的第一步就"掷地有声"，不能不让业界同仁们钦佩。

亮剑英雄 黄光裕

江湖出身

国美集团董事长、总裁。1969年出生于广东汕头。17岁随其兄弟来到北京，用3万元的贷款开始了家用电器的经销。1988年，黄光裕成立了鹏润投资有限公司，总资产约50亿元。鹏润投资下属企业是国美电器、鹏润地产、鹏泰投资。

英雄亮剑

"像卖电器一样卖房子"，连续两年蝉联胡润中国百富榜榜首的黄光裕，继续将自己在家电领域取得的成功经验继续应用于房地产开发。提供购房者性价比最优的房产，成为国美发展地产的核心竞争力。但黄光裕强调，低价不意味着质量低下，如同国美在家电领域成为国内老大一样，在地产业国美也要成为高端品牌。

2004年，凭借打折卖房的策略，黄光裕迅速打开房地产市场，并开始进入商业地产，随即在2005年推出了国美第一商街。国美第一商街，以１０万平方米超大体量，成为ＣＢＤ东区最大的集餐饮、购物、娱乐、休闲于一体的全业态、全客流、全体验、一站式购物休闲风情街区，它填补该区域大规模、多业态商业稀缺的空白。这也印证了他的信条：尽一切努力赢得客户。"如何贴近老百姓，这是最重要的。"贴心服务必然带来高额回报，国美第一商城开盘当天，认购火爆，创下区域商业销售新高。

独门剑术：六脉神剑，大理段氏不传之密。以体内雄厚内力为根基，以六脉为剑决，以指为剑。剑气横飞，凌厉无比，敌莫能御。六脉皆通者，天下无敌。在黄光裕看来，房地产和家电零售一样，都是生意，最关键的是，在黄光裕的领导下，房地产和家电零售一样，居然都还不错。

亮剑英雄 张玉良

江湖出身

绿地集团总裁。1958年出生于上海，1992年7月毕业于中央党校函授学院经济管理专业，高级经济师。1992年，领衔组建上海市绿地开发总公司，并于1997年将其改制为多元投资的集团企业--上海绿地（集团）有限公司。

英雄亮剑

绿地集团的开发项目向来以普通住宅为主，近年来逐步加大了商业地产开发力度，谋求长期收益。目前，在绿地集团进入的17个城市中，16个城市的项目都有相应规模的商业地产。

今年，由上海绿地集团投资建造的绿地豪生国际会议大酒店于8月12日,在昆山市花桥镇开工，这是绿地集团为顺应调控，加快进军商业地产开发的又一举动。绿地豪生国际会议大酒店占地18250平方米，总建筑面积65140平方米，总投资约5亿元左右。

除了绿地豪生国际会议大酒店外，绿地集团在曹杨路地块投资6亿元的甲级写字楼现已开工。还计划在闵行开工一个9万平方米的商业综合项目，计划建设为写字楼和酒店，项目投资预计超过4.5亿元人民币。还将启动一个名为"国际家具展示中心"的商业地产项目，项目总建筑面积规划为60万平方米，总投资超过20亿元人民币。至此绿地集团今年在商业地产领域投入达35亿元。

独门剑术："岱宗如何"，泰山派剑法中最高深的绝艺。此招要旨不在右手剑招，而在左手的算数。左手不住屈指计算，算的是敌人所处方位、武功门派、身形长短、兵刃大小，以及日光所照高低等等，计算极为繁复，一经算准，挺剑击出，无不中的。要在顷刻之间，将这种种数目尽皆算得清清楚楚，一般人自知无此本领，因此很少有人深入研究。岱宗如何虽然使起来太过艰难，似乎不切实用，实际上却是威力无比，可说是泰山剑法之宗，击无不中，杀人不用第二招。

经济管理专业毕业的张玉良，对宏观经济的把握十分准确。绿地集团进军商业地产正是因为他准确把握了宏观经济发展动向，通过分散风险、拉长产品线来顺应经济发展。

亮剑英雄 胡葆森

江湖出身

河南建业集团董事长。1955年出生于河南濮阳县，1973年底毕业于濮阳县第三中学，后回原籍插队劳动；1976年10月被录入郑州大学外文系英语专业学习，1979年 11月进入中国纺织进出口公司河南分公司工作；1982年7月被派往香港工作，其间曾担任香港和国内多家企业重要职务。1991年在港创办企业，经营房地产业务；1992年开始回河南投资。

英雄亮剑

建业置地广场是胡葆森领导的建业集团首个融商业、办公、公寓、酒店、餐饮、娱乐为一体的大型综合性商业地产项目。总建筑面积约22万平方米，总投资将达1亿美元（8亿人民币），将于2006年4月一次性全面开工，2008年国庆节前全面交付使用。该项目的投资开发表明，一向以住宅建设著称的建业集团将举巨资问鼎商业地产。

在今年9月份建业集团获得中国银行香港分行的8000万港币流动资金贷款，建业集团将用这笔资金建设建业置地广场，以确保建业集团的第一个纯粹商业地产项目马到成功。

该项目不仅是建业住宅集团，同时也将是河南省一次性开工面积最大、投资额度和建设标准最高的综合性都市建筑群，将成为郑州市东大门新的标志性建筑。

经过相当一部分住宅的底商锤炼之后，建业集团终于借建业置地广场项目，要长驱直入商业地产了。

独门剑术：定阳针，正宗全真剑法。此剑法初看来平平无奇，但高手使来神完气足，劲、功、式、力，无不恰到好处，要练到这般没半点瑕疵，天资稍差之人积一世之功也未必能够。胡葆森曾定下的"省域化战略"，在今天看来不得不让人钦佩他的远见。而在今天的商业地产发展上，则也能显示他独特的判断力。

亮剑英雄 杨孙西

江湖出身

香江国际集团董事长。1939年出生于福建石狮，毕业于广州暨南大学。1969年，杨孙西博士创办了香港国际针织制衣厂，是香江国际集团内最早成立的公司。杨孙西博士历任董事长。七十年代，香江国际集团的纺织制衣业务为集团打下了良好的经济基础，其后逐步把业务发展成国际化和多元化。从1995年起，香江国际集团进军北京地产业。

英雄亮剑

香江国际发展有限公司隶属香港香江国际集团，是比较早进入商业地产的企业，自1995年进军北京房地产市场，已成港资在京的三大开发商之一，开发了位于三元桥的北京国际友谊花园和位于中关村四通桥畔的数码大厦，现在热销中的有位于CBD核心区的标志性建筑集群――北京财富中心、东四十条的南新仓国际大厦、昌平的北京香江别墅项目以及位于常营乡的世界服装之窗项目。目前，公司已建地产面积约70万平米，在建面积约155万平米，另有近百万平米的项目正在积极运作中。

独门剑术："快活三"，泰山派剑法。泰山过水帘洞后，一条长长的山道斜坡，名为"快活三"，意思说连续三里，顺坡而下，走起来十分快活，因此泰山派前辈由这条斜坡化出三剑，名字就叫"快活三"。"快活三"使起来三剑犹似行云流水，大有善御者驾轻车而行熟路之意。杨孙西凭着多年商业地产开发的经验，在日益竞争激烈的今天，他仍能带领香江国际在商业地产行业内，运作自如。其心中之"快活"实在让人羡慕。

亮剑英雄 王健林

江湖出身

大连万达集团董事长兼总裁。生于1954年，中共党员，高级工程师，具有很强的开拓精神和创新精神，在现代企业经营管理和房地产开发建设方面有着独到建树。1988年组建万达集团，1992年，万达集团正式改制为万达集团股份有限公司。经过10余年的发展，万达集团已形成以房地产开发、购物广场建设管理为两大支柱产业，拥有资产50亿元，年销售额逾70亿元的大型企业集团。

英雄亮剑

万达集团是中国商业地产领军企业，也是"订单商业地产"的创造者。目前已在全国19个城市兴建了21个购物中心，总面积300万平方米。

2005年对于万达来说注定是不寻常的一年。确立经济型连锁酒店将成为集团新的支柱产业，与其他强势企业联手竞夺土地，通过结盟海外基金成功融得巨资，并寻求打包旗下购物中心以REITS (房地产信托投资基金)的形式境外上市……种种努力表明，万达集团也由此迈上了向资本与商业地产捆绑运作模式转化的探索之路。这样的转型让万达的商业地产模式取得了较以往更大的成功。万达集团短短3年时间，在全国开发了16个大型购物中心，形成收租商业面积超过200万平方米。现在，万达在商业地产开发中探索的订单模式，被业界权威人士和管理部门广泛推崇，甚至被看作是代表了中国商业地产的发展方向。

独门剑术：太极剑法，武当派至高无上之绝学。太极剑法暗含极深刻哲理和寓意，以不变应万变，以己之钝，挡敌之锋，只一招就可以制敌。这路太极剑法只是大大小小、正反斜直各种各样的圆圈，要说招数，可说只有一招，然而这一招却是永无止境的。坚持订单地产模式，坚持"做对程序"，一直是王健林所追求的目标，也是他手中那无穷无尽的"剑圈"。

亮剑英雄 陈剑

江湖出身

华侨城地产总裁。同济大学建筑学学士学位，城规学院硕士学位，1993年在深圳世界之窗从事规划和建设工作。1994年起任职华侨城建设指挥部规划部总经理，1995年任华侨城房地产总裁兼党委书记、华侨城集团公司副总裁。素有深圳绿色家园之美誉的华侨城，依托旅游资源，与"环境＋质量＋文化"地产品牌强强互动，创造出具有鲜明特色的旅游房地产开发模式。

英雄亮剑

华侨城在房地产业内可以说是少见一种类型。华侨城成立于1986年，比万科做地产还早。但真正出名却在十多年之后，所以，有人称，华侨城地产属于厚积薄发型的企业。而掌控华侨城的陈剑所学的专业是规划和建筑设计，这样专业背景的老总这在房地产行业，也是并不多见的。而正是有着这样专业背景的陈剑，带领华侨城从沉默中走了出来，他的"商业+旅游"的全新开发模式引爆了全国。

而其进军北京的第一个"旅游+地产"项目--"北京世纪华侨城旅游主题社区"现已全面启动。该项目总占地1.5平方公里，项目从功能上主要分成三大区域-主题公园区、主题居住区和主题商业区。主题商业区建筑面积约5万平米，位于整个大社区的核心部分，在空间布局上把主题公园和住宅有机联结在一起。主题商业区在满足社区居民基本配套需求的基础上，定位于成为北京市集特色旅游、休闲、购物的区域性特色商业中心。

独门剑术：雷震剑法，石梁派剑法。六六三十六招，竟无一招实招，那是雷震之前的闪电，把敌人弄得头晕眼花之后，跟着而上的便是雷轰霹雳的猛攻。厚积薄发往往更能爆发出势不可挡的力量，华侨城如此，则陈剑更是如此。

亮剑英雄 黄怒波

江湖出身

中坤投资集团董事长。1956年出生。1981年，毕业于北京大学中文系学习。1995年4月，创建北京中坤投资集团。

英雄亮剑

无论是作为诗人的黄怒波还是作为企业家的黄怒波，他都是称职的、从容的。黄怒波作诗只是精神的一种寄托，而在房地产行业，黄怒波也选择了一种"顺势而为"的做法。可能这也体现他做人的一个原则--没有野心、效法自然，有容乃大、更行更远。

"Mall、Shopping　Mall，在国外早已过时的业态。我觉得在北京、上海这样的城市，是推第四代商业模式的时候了"。由此，作为第四代商业模式的代表--大钟寺国际广场应运而生。购物功能已不是大钟寺国际广场的主要功能，它主要聚集了购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能，其中的运动、娱乐、休闲占有相当重要的比例。

独门剑术：绕指柔剑，武当祖师张三丰所创，共７２招。使用时以浑厚内力逼弯剑刃，长剑竟似变成了一条软带，轻柔曲折，飘忽不定，剑招闪烁无常，敌人难以招架。

黄怒波的创造力是业内闻名的，做商业地产也是如此。作为一种全新的商业模式，第四代商业模式要被消费者认同、接受，恐怕需要一定时间。不过，黄怒波认为，成功最重要的是追求走出去的"速度"。谁走得快、走得远，谁就占尽优势。

亮剑英雄 林明彦

江湖出身

凯得置地（中国）总裁。毕业于英国伯明翰大学机械工程及经济系（一等荣誉学位），后深造于哈佛大学商学院。曾任嘉德置地集团子公司雅诗阁集团企业投资执行总裁和百腾置地集团副总裁。2000年7月，林明彦接任凯德置地中国控股集团总裁职务。

英雄亮剑

2004年年底，凯德置地在中国的投资方向发生重要改变，在住宅与商用房产开发的基础上，大举进军零售商业地产，其在中国的房地产产业链更趋完美。

在2005年凯德置地开始在商业地产的一系列动作。

其中，比较有代表性的是：2月，凯德置地以5.5亿元人民币拍得北京市东直门附近一块综合性开发用地，计划在三至五年内将其建成集高档公寓、商务写字楼、零售商场于一体的综合项目；3月，凯德置地又以18.37亿元人民币收购了中环世贸的两幢接近完工的甲级写字楼，这座大楼将被命名为凯德置地大厦；7月嘉德置地集团旗下的嘉德商用产业有限公司与深国投商用置业有限公司和深圳市深国投商业投资有限公司日前签订协议，将投资其在国内15家以沃尔玛为主力店的商场。

林明彦凭着多年丰富的国际地产开发经验和敏锐的市场洞察力，领导凯德置地（中国）在加速发展已有项目的基础上，积极寻求新的投资开发机会，在短短两年内，无论是住宅房产还是商用房产都创下了辉煌的业绩，一举成为上海外资地产公司前三名。

业内人士认为，以凯德置地的运作经验和资金实力，它有望成为中国市场上最重要的商业地产开发商之一。

独门剑术：七弦无形剑，江湖剑隐所擅。此"剑"只是琴音，声音本身自不能伤敌，作用全在激发敌人内力，扰乱敌招，对手内力越强，对琴音所起感应也越加厉害，对毫无内力之人，这七弦无形剑便毫无效果。
林明彦的格言是，生存之本在于不断进取，这也成了他领导凯德置地（中国）的"至理名言"。而和对手之间永无止境的对决和学习，也成就了凯德不断的成功。

亮剑英雄  李明

江湖出身

中远房地产开发有限公司总经理。1963年出生，研究生学历，工商管理硕士，高级工程师；先后毕业于吉林工业大学汽车系，中国社会科学院研究生院法学系和中欧国际工商学院，先后在吉林工业大学，中国汽车运输总公司、中远国际货运有限公司任职。2001年至今任中远地产有限公司董事总经理，北京商务中心区(CBD)开发建设有限公司董事总经理、北京远洋大厦有限公司董事长、中远酒店物业管理有限公司董事长等职。

英雄亮剑

到2005年，中远房地产已经在房地产行业走过了12个年头。在这12年里，中远一直走得很踏实和稳健，但也总给人一种"在高处"的感觉。

在商业地产的开发上，中远一直在努力着，并取得了成功。而从2005开始，中远开始了跨区域发展。天津市海河新天地项目的启动是中远房地产跨区域发展迈出的第一步的标志。海河新天地项目规划用地将近40公顷，总建筑面积约60万平方米。天津海河新天地就是集商业、五星级酒店、酒店式公寓、五Ａ甲级写字楼为一体５０万平方米综合型的楼盘。

独门剑术：颇似"一字电剑"，江湖隐侠所擅剑法。每招之出，皆如闪电横空，令人一见之下，惊心动魄，先生怯意。海河新天地"出手不凡"一鸣惊人。

亮剑英雄 邓智仁

江湖出身

邓与周商务咨询有限公司总裁。1984年以贷款港币1万2千成立香港利达行房地产代理公司；1990年成立香港利达行投资公司，专管外汇、期货、股票业务；1993年底成立北京利达行房地产咨询公司；1999年8月，受聘为中银建置业有限公司总顾问。1999年10月，受聘为中国第一商城总顾问。2000年7月，任北京信达行房地产顾问有限公司总裁

英雄亮剑

今年，北京万通新世界的地产神话又重现了。自９月12日开盘，庄胜南馆一个多月的时间就卖了３个亿。这给京城楼市再造了一个商业地产传奇，引发一场商业地产逆市飘红的浪潮。这是因为有了邓智仁。这是作为"地产教父"的邓智仁，"重出江湖"再造的神话。

在地产界邓智仁有很多个第一：全国第一个外销项目--深圳金田别墅之策划人；上海第一个外销项目--浦东世界广场之销售策划人；北京第一个外销项目--玫瑰园之策划人……。

独门剑术：追魂夺命剑 红花会二当家无尘道长绝学。此剑法一出，真如天花乱坠，偏又风驰电掣，招招追魂夺命。无尘此人，有过最得意的少年时光，有过最惨痛的少年记忆，有过最决绝的时刻。大彻大悟，性子却决不谦和冲淡，可谓老姜愈辣。故此剑法中充满了一往无回的孤傲，但剑法练到绝妙时，攻招便是守招，以攻为守，的确不是不可能的事情啊。经历了北京乃至中国地产太多内幕的邓智仁，一回北京，虽说是以培训开始，却又马上从庄胜南馆开始了自己征战攻伐的征程，可谓老而弥坚。

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