罗康瑞启动上市计划，瑞安地产筹资10亿美

    作为罗康瑞“地产帝国”的旗舰企业，瑞安地产目前在内地拥有多个房地产项目，可开发面积高达800万平方米。包括上海的瑞虹新城、太平桥地区重建计划、杭州的西湖天地项目、重庆项目及位于上海市杨浦区的创智天地。其中，其武汉、重庆项目的所圈地块均为当地最大的房地产项目用地，计划总投资都在人民币100亿元以上。股权方面，瑞安建业(0983.HK)持有瑞安房产26.9%股权，其余则由大股东罗康瑞旗下的瑞安集团持有。

    一业内人士分析指出，上市计划的启动将在很大程度上缓解瑞安地产因战线过长而面临的资金问题。

    在刚刚过去的一年，政府宏观调控并没有延缓瑞安地产的扩张步伐，2005年4月，瑞安地产以33.9亿元高价拍得武汉汉口永清片地块；11月，罗康瑞再度出手，以7500万美元的代价揽下大连商务楼宇希望大厦。而上述瑞安房产高层透露，目前瑞安地产正在密切关注北京、南京两地的商业项目。

    “作为外资企业，瑞安地产有比内地企业更为通畅的融资渠道，但是面对投资金额动辄上百亿的项目，在内地银行银根收紧的大形势下，瑞安地产也难免会缺钱。”上述业内人士表示，“在这种情况下，发行REITs、直接上市等融资方式便成为开发商们破解资金困局的重要手段。”而就在2005年11月初，瑞安地产还在香港发行了年息8.5%的3年期可转换债券，筹得3.75亿美元资金。