[成都]2006不得不读的5张脸谱

　　9月28日，成都市国土局土地拍卖中心，重庆地产江湖的老大龙湖地产终于露出了笑容。

　　锦江区宏济中路38号（原电冶厂）的一块面积为83.5676亩的土地被龙湖以每亩326万元的价格收入囊中。2.7亿元的赌注，拉开了龙湖豪赌成都房地产市场的帷幕。

　　在竞得地块后，龙湖地产的罗涛女士委婉地透露了他们进军成都的决心，龙湖在成都的战略将是一个长期发展战略，2.7亿元投入成都热点区域，是进军成都的试水。

　　分析人士指出，根据规划条件及所在地理位置，此地块很可能会打造成为一个近30层的高层电梯公寓社区，极有可能将是望江板块继粼江峰阁、中海·格林威治城之后又一个高档次电梯公寓项目，而根据业内人士对成都楼市价格趋势的分析，这种地处地铁上盖且邻近河滨的项目将极有可能成为望江板块电梯公寓房价新高。

　　002 9．29菲律宾顶峰

　　9月29日，菲律宾“菲华六大班”富豪之一吴奕辉家族企业以6.3亿资金拿下营门口191.0177亩地，倾力打造顶级电梯公寓社区和8万－10万平方米的ROBINSON大型商业中心。此前一直在坊间盛传顶峰将在成都投资大型商业项目或超市的传言得以证实。

　　据了解，吴氏家族旗下拥有菲律宾第二大航空公司宿雾航空100％的股权，并拥有菲律宾第一大食品企业，以及房地产、电信和能源产业。今年8月，顶峰集团在中国房地产市场的第一和第2个项目———ROBINSON广场，正在上海嘉定和厦门悄然启动。在成都倾力打造的顶级ROBINSON商业中心只是顶峰进军中国市场的一个模块。

　　据悉，早在去年10月，吴奕辉便率领公司高层来蓉就投资计划进行实地考察，吴当时来川重点考察了大型超市和商住房项目。继7月28日顶峰在东大街11号地公开拍卖中失利后，9月29日以331万元/亩的价格拿走了位于金牛区营门口乡花照村七组的191.0177亩地块是顶峰豪赌的再次发力。

　　顶峰集团招商部副经理任云妮在成都本地媒体上称，尽管顶峰负责该项目的人目前还停留在上海，但已经开始在成都有条不紊地进行着相关手续的办理以及前期准备工作。对于这个项目，顶峰很希望能够尽快开发。据介绍，该项目将成为营门口片区一个高档次的电梯公寓社区，而这块地的另一部分将用于建设一座8万-10万平方米体量的大型商业中心ROBINSON广场，届时顶峰将和同样来自菲律宾的SM集团在成都建设开发的SM广场遥相呼应，该商业项目从开发到招商和后期经营将由顶峰集团一手操办，将只租不售。

　　业内人士认为顶峰的加入将是营门口至茶店子住宅板块飞跃的一次契机。这是因为地处二环路外的茶店子区域目前老房较多，但随着政府规划的逐步落实，新建商品房在此片区应会有相当大的市场。而顶峰集团在此处拿地，无疑将对该板块的住宅品质、社区文化、居住人群、商品房价格产生一定的影响，极有可能继顶峰项目之后，该板块会成为城西一个新的热点居住区域。

　　003 阳光100

　　10月9日，中国房地产十强品牌之一的阳光100开始在成都大规模地招兵买马。此前，阳光100要进入成都的说法就开始在坊间流传，正是阳光100成都招聘广告，让敏感的记者意识到阳光100成都新建项目即将全面启动。

　　记者根据广告中提供的地址找到了阳光100在成都的办公地点，成都市总府路45号总府大厦某室。办公室内阳光100的红色LOGO迎面可见，一位姓聂的主任告诉记者，目前阳光100在成都的分部还在筹划中，组织结构还没有成型，人才也还没有到位，现对外称阳光100成都办事处，而对于阳光100在成都的新建项目，聂主任表示因为还有一些不确定的因素，现在还不便向外界透露，要等到今年年底，阳光100以及项目才可能在成都正式亮相。

　　根据阳光100集团总部营销总监陶伟光的介绍，阳光100在成都的第一个项目是一个4000多亩的旧城改造项目，开发面积近700万平方米。项目位置在成华区沙河片区，项目属于阳光100品牌的一个子系列，那就是国际新城。在天津、重庆、济南、长沙、沈阳等城市，阳光100已经成功开发了数个“阳光100国际新城”。陶伟光透露，成都项目定位于城市新兴区域，规模足够的大，适合开发为国际新城，而案名也将是成都阳光100国际新城，这也是阳光100连锁式发展的要求。

　　陶伟光告诉记者，成都项目的容积率预计为2.0到2.7。阳光100在全国各地的项目规模都在100多万平方米以上，而阳光100的战略是一直专注于城市的高级白领阶层。跨地域、大规模、品牌连锁开发，是阳光100很早就确立的发展模式，陶伟光说阳光100以北京为核心，以各项目经理部为主体，在全国范围内建立连锁经营的开发模式。而连锁发展的模式就是程序化和模块化，针对项目分散在全国各地，新项目开发团队人员构成变动较大的特点，阳光100推行标准化的产品设计、统一的市场推广理念与CI标识和职务规范。同时通过整体的组织培训和支持，把成熟的机构全部模块化、程序化，以保证品牌在各地的一致性。

　　004 10月17日新加坡仁恒蛰伏两年浮出水面

　　五块石要“变脸”!上半年以来这句话像风一样在成都地产界传播，各类市场云集素有“西部第一大市场”之称的五块石，由此成为各路商业地产开发商淘金的又一片热土。业内人士认为，过去五块石市场的“脏、乱、差”无疑将在淘金热中迎来升级换代。

　　10月17日，新加坡仁恒集团与成都正业集团合作在城北投资开发的大型复合地产项目“恒业国际”正式亮相。据悉，该项目是仁恒蛰伏成都两年浮出水面，在成都展开的前导性投资项目，似乎让人们听到了五块石大市场升级换代的足音。

　　这个建筑面积达16万平方米、号称“五块石第一mall”的商业地产项目如此让人侧目，除了它的“大”外，最耀眼的当属它的新加坡背景，用业内人士的话说，国际商业地产巨头打入成都五块石市场，可能促使传统的农贸市场一样的“五块石大集市”更早接驳国际商贸物流，加快五块石大市场升级换代步伐。

　　仁恒地产于2003年进入成都，一直保持低调，精心打磨其在蓉城的地产项目。在谈及仁恒在成都的后续发展时，仁恒集团成都公司总经理黄中兴先生称，成都是有两千多年历史的天府之国，是中国西南地区的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，是中国西部大开发的战略产业节点，成都的经济活力和城市发展潜力位居西部前列，也是外商公认的投资环境最好的内地城市之一。仁恒集团在2005年初，已把成都确定为继上海、天津后，在中国的第三个区域战略投资总部，拟加大在成都的投资力度，实施多元化投资发展战略。

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　　10月22日中大浮出水面

　　10月22日，来自浙江的中大房地产集团公司宣布已进入成都一年多的中大房产正式浮出水面。

　　为了总占地235亩的君悦金沙项目的亮相，中大准备了一年多。30万平方米体量，为小高层和高层电梯公寓，是目前金沙板块最大的一个电梯公寓项目。据了解，为了这个位于上风上水城西、金沙遗址旁的项目，中大对成都的城市特征及未来发展、成都房地产市场、购房者的需求等作了深入的研究，咨询业内人士不下上百人，规划方案十几次反复修改及调整，为了打造中大走向西部的第一个项目可谓煞费苦心。中大并不仅仅是将长三角的先进经验带进来，而是与成都当地结合，建设一个既适宜居住又经得起时光考量的传世精品。因此，中大蛰伏成都一年多的时间里，背后花的大量功夫可谓举不胜举。

　　谈及进驻成都的原因，中大房产的黄总告诉记者：中大房产非常看中目前正在飞速发展的西部房地产市场，成都作为中大在西部的第一个楼盘选地，正是看中了成都这个人居环境绝佳的城市及其发展前景。中大房产要立足成都，放眼整个西部，成都将成为其未来“西部发展战略”中的桥头堡。中大房产秉承其“建设和美人居，创造城市品格”的开发理念，要在成都为购房者打造一个高档次的精品示范社区。

　　中大房产的亮相，正如一句古语所说的：三年不鸣，一鸣惊人。群雄逐鹿的成都房地产市场，又多了一支外地兵团生力军，作为浙派的代表，中大究竟将给成都楼市及成都购房者带来什么呢，让我们拭目以待。

　　早报记者陈竺李薇

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