中房报：地产界喧哗声总是盖过绝大多数行业

　　1992年以来的10余年， 是房地产业发展最迅速，同时也是积累财富最快的时候。业内专家预计，在城市化(城镇化)大潮的托举下，房地产业至少还有20年的好光景。

　　毋庸回避，由于房地产业国有比例较低，民营化比例较高，因而出现在各类财富榜中的民营地产商人数较多。在转型期的社会背景下，短时间内积聚的财富，本已是一个敏感的话题，而房地产是既关乎经济增长，又关乎居民切身利益的行业，因此，房地产业、地产商、房地产价格备受社会关注也很正常。这也就是为什么地产界的喧哗声总是盖过绝大多数行业的重要原因。

　　最近地产界的嘈嘈切切，源于北京华远集团总裁任志强闹出的“暴利门”事件。在某次论坛上，任志强声称“房产品牌就应该具有暴利”。这句话被舆论放大为任志强支持和强调“地产暴利论”，招致网络和媒体的如潮骂声。虽然任志强后来又写了一篇数千言的文章，引经据典地证明，地产暴利只是个别品牌(名牌)企业，全行业从来不曾暴利过，2003年房地产的行业利润率只有2.8%。但是，公众关于地产暴利的印象很难就此被抹消。

　　地产界的喧哗，透出了这个行业内在的躁动不安。溯源而上，“营造”虽然是我国一个已然断裂的古老行业，但房地产却是一个由于前行速度过快、几乎没有反思因而也谈不上岁月历练的年轻行业。在政策鼓励、金融支持、居民需要的支撑之下，行业出现了爆发性增长，哪怕少数从业人员只是非常偶然地进入了地产行业，巨大的财富也以令人炫目的规模积聚在他们面前。于是，行业的躁动难以避免地泅散开来。这是速度和规模带来的躁动，也是从失范到有序过程中的躁动。

　　地产界的躁动，是我们所处时代躁动的缩影。房价具有社会属性，地产界的躁动屡屡落脚于房价问题，因而便成了社会性的躁动。

　　目前的高房价主要与两大因素有关，一是供应结构，二是需求。供应结构的问题，也就是高端房地产与中低端房地产供应比例不尽合理的问题，现阶段表现为许多地区高端房地产供应量较大，中低端产品不能满足居民需求。而且当前住房单套建筑面积有越来越大的趋势。这些反映在市场价格构成上，必然推高房价。

　　从理论上说，房地产供应结构是可以通过行业内部和地方政府进行调控和调节的。但是，由于房地产市场的市场化程度较高，目前商品房价格主要是市场定价，只要有市场需求，即使是行政干预和调节也很难奏效。地产商之所以对开发高端房地产有很大热情，是因为社会存在这种需求，而逐利是商人的本性。

　　近几年来，不少城市出现了对高端房地产过于旺盛的需求，这折射出社会消费结构存在某种程度的失衡甚至是畸形。消费结构不合理反映的是收入分配不合理、收入差距过大的问题。20余年来，社会财富汇聚到一部分居民手中，并使之具备了庞大的消费能力，包括购买多套高端房地产产品的能力。这也就是为什么上海、北京、深圳等城市，售价动辄上千万甚至数千万元的豪宅，总是被抢购一空的原因。

　　另一方面，相当部分的居民只能买中低端商品房但供应量不足，一部分居民则买不起房。

　　收入差距悬殊是个社会问题，非房地产业一己之力可以解决，但社会情绪和社会心理却会通过房价传达出来，这就是地产商一不小心就招致网骂的内在原因。

　　倘若说社会的躁动甚至地产界的躁动，有它生发和存在的肌理，那么，地产界的喧哗却至少掩盖了我们缺少反省和自责的虚空。譬如说，1998-2004年，全国城镇累计竣工住宅超过40亿平方米，但有多少地产商可以大声宣称(真正的喧哗)，自己开发的产品是无愧于这个时代并且经得起历史检验的？

1