时隔14个月再破万！深圳楼市量价齐升

6月1日，乐有家研究中心公布的最新数据显示，5月深圳一、二手房合计网签13348套，环比增长6%，同比增长28%。其中，一、二手住宅合计网签达10077套，环比上升28%，时隔14个月再度突破1万套大关。多位一线房产销售经理透露，受“429”新政延续效应影响，5月深圳楼市整体呈现量价齐升状态，豪宅、改善、刚需等多类住房成交量同步回暖，核心区多数楼盘正进入量价齐稳阶段。

从具体数据来看，5月深圳一手房合计网签6651套，环比增长21%，同比增长36%，成为拉动成交的主力；二手房网签6697套，环比下跌6%，同比上涨21%。新房市场中，福田、盐田和光明预售网签量环比涨幅均超过100%，龙华和宝安均超过600套。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，从2025年开始深圳住宅市场稳步回暖，今年走势持续稳定在较高水平，“429”新政又在原本不错的成交基础上带来利好。深圳市辰光房地产经纪有限公司总经理李方圆也指出，随着租金与房贷价差持续缩减，只要价格和质量匹配，越来越多人正积极入市，购房者心态从此前一味追求低价，转向更加看重房屋与自身的适配性。

市场回暖的同时，二手房议价空间正连续收窄。乐有家研究中心监测显示，深圳二手房市场平均议价率已从2025年底的11.2%逐步回落至10%以内，目前已连续5个月收窄，最新平均议价率收缩至9.3%，对比高峰期减少近2个百分点。以龙华区港铁天颂小区为例，4月该小区一套141平方米房源以685万元成交，仅时隔一个月，同户型房源成交价已达714万元。

此外，5月深圳多个核心区豪宅及改善楼盘集中入市并取得“日光”或接近“日光”的成绩，带动市场分化。5月23日，位于深圳湾的中信信悦湾加推78套均价超20.8万元/平方米的大平层，半小时内售罄；同日位于前海湾核心地段的深圳观潮项目加推40套备案均价约14.7万元/平方米的房源，同样实现“日光”。二手房方面，深圳湾片区成交持续活跃，如恒裕滨城4到5月成交超40套总价在2000万至4000万元间的房源。何倩茹认为，豪宅与刚需盘差距不断拉大，但豪宅作为楼市风向标接连“日光”，反映出高净值人群正用资金为深圳楼市投下信任票，有望带动举棋不定的客户入市。

深圳贝壳研究院院长肖小平认为，在政策加持下，深圳楼市回暖态势有望延续，但结构性特征进一步显现。新房方面，顶豪、网红盘凭借稀缺属性热度持续走高，外围片区依旧以平稳去化为主；二手房方面，行情进入量价企稳、分化复苏阶段，核心区业主心态更稳、议价空间持续收窄，外围板块以稳步走量为主、价格表现相对温和，整体呈现“中心强，外围稳”的格局。

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